RIVADENEIRA LAURENTINA DE JESUS Y OTRA c/ RUIZ JUAN CARLOS s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Rivadeneira Laurentina de Jesús y otra (actora/locadora).

¿A quién se demanda?

Ruiz Juan Carlos (locatario) y se presentó la tercera ocupante María del Valle Campos.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por vencimiento de contrato de locación celebrado el 07/12/2001 (plazo mínimo legal superado) y restitución del inmueble.

¿Qué se resolvió?

Se confirmó la sentencia de 27/10/2015 que hizo lugar a la demanda de desalojo y ordenó las costas a la apelante; se reservaron honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La acción de desalojo persigue primordialmente obtener la restitución del uso y goce de un inmueble que se encuentre ocupado por quien carece de título para ello, sea por tener una obligación exigible de restituirlo o por revestir el carácter de simple intruso..."

"Así, en razón de la incontestación de la demanda por quien aparece suscribiendo el contrato como locatario, y como tal es demandado en autos, en virtud de la obligación asumida a restituir el objeto del contrato a su vencimiento, corresponde por expresa disposición legal (art. 293 inc. 2 procesal), tener por reconocido el contrato de locación que se le atribuye."

"La circunstancia que incide en la cuestión confiriendo verosimilitud al contrato de locación invocado en un doble aspecto: En cuanto a su valor probatorio, atento al sello de certificación notarial de firmas de los otorgantes... y en cuanto a la fecha cierta, y con ello su oponibilidad a terceros."

"La contraposición de las declaraciones en autos de la Sra. Marta Campos en torno a la residencia del demandado Juan Carlos Ruiz en el inmueble reclamado resulta evidente, y como tal no puede admitirse la actitud asumida al contestar demanda... por lo que la conclusión del A-quo cuanto aplica la doctrina de los actos propios en tal supuesto, aparece plenamente justificada."

Además, el Tribunal consideró que los recibos de servicios y el certificado de residencia no acreditan el animus domini: "el certificado de residencia... dá cuenta de la ocupación del inmueble pero no el carácter de la misma."

¿Cómo votaron los jueces?

No se hace mención a voto en disidencia en el decisorio; el bloque dispositivo confirma la sentencia apelada.