EL MANANTIAL AGROPECUARIA SRL C/ BILLIE BROWN S.A. Y OTROS S/ EJECUTIVO -RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD-

¿Quién es el actor?

EL MANANTIAL AGROPECUARIA SRL (actora / ejecutante).

¿A quién se demanda?

BILLIE BROWN S.A., CARLOS EDUARDO ARCE ANZULOVICH, MARÍA SOLEDAD ÁLVAREZ, SILVIA ANDREA VACHETTI y EL SURCO COMPAÑÍA ARGENTINA DE SEGUROS S.A. (codemandados).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Ejecución de suma dineraria de $443.347,65 por alquileres impagos (períodos de alquileres) y medidas embargatorias; defensa de los demandados basada en remisión o transacción/ falta de legitimación pasiva y otras excepciones.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso extraordinario de inconstitucionalidad provincial por la causal de arbitrariedad; se dejó sin efecto la sentencia R.R. CIVIL N° 207/2020 de fecha 08/10/2020 y se mandó a un tribunal hábil a dictar nuevo pronunciamiento. Costas de la instancia extraordinaria a la parte demandada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Para así decidir, la Cámara, partiendo del 'acta de entrega del inmueble' locado, que luce a foja 97, en la parte que expresa '…manifestado el locador que ha recibido el local de plena conformidad y que nada tiene que reclamar al respecto, quedando concluido el contrato de locación suscripto', coligió que las partes nada tienen que reclamar por el contrato de locación concluido, por lo que los magistrados aseveraron que no existe posibilidad de interpretar que el locador se hubiera reservado la facultad de reclamar los alquileres devengados y no pagados."

"De la lectura de la sentencia puede observarse que si bien la Cámara hace una leve -y casi indirecta- alusión a la circunstancia de que, al tiempo de suscribirse el acta de entrega del inmueble, el acreedor ya había iniciado el proceso de ejecución de la deuda, eludió el abordaje cabal de tal circunstancia, cuando ello se imponía en virtud de la relevancia de la acción ejecutiva antecedente, la que con claridad demuestra la determinada voluntad de la ejecutante de perseguir -y eventualmente obtener- el cobro de las acreencias."

"Por todo ello, debe receptarse favorablemente el recurso extraordinario de inconstitucionalidad provincial, por advertirse configurada en la especie la causal de arbitrariedad alegada, a causa de que la sentencia en crisis no constituye derivación razonada del derecho vigente ... y, en consecuencia, los fundamentos dados en la sentencia de Cámara son meramente aparentes ... por lo que el recurso en análisis debe prosperar."

(Votos de los Dres. Jorge Alberto Levingston, Jorge Omar Fernández, Cecilia Chada y Andrea Carolina Monte Riso, que comparten el criterio mayoritario.)