VELAZQUEZ SILVIA MABEL C/ VELAZQUEZ RAÚL FERNANDO S/ FIJACIÓN DE CANON LOCATIVO

¿Quién es el actor?

Silvia Mabel Velazquez, por apoderado Dr. Norberto José Sánchez (posteriormente Dr. Fernando Antonio Romeu).

¿A quién se demanda?

Raúl Fernando Velazquez.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Fijación y cobro de canon locativo por el uso y goce exclusivo de inmuebles integrantes del acervo sucesorio (Wenceslao H. de Tata/ Juan D. Perón Nº 5562/4 y Nº 5554 en Caseros), con carácter retroactivo desde la notificación de oposición a la ocupación.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda respecto del galpón/taller (Parcela 6, con incorporación de ~46 m2 de la Parcela 7) y se fijó el canon locativo en $1.350.000 mensuales desde julio de 2019; se condenó al demandado al pago del 50% ($675.000) mensual desde julio de 2019 hasta la división de la comunidad hereditaria o desocupación; intereses conforme tasa pasiva digital BIP del Banco Provincia; reajuste anual por IPC/RIPTE (mitades) publicado por BCRA; se desestimó el reclamo sobre la casa (Parcela 7) salvo la porción incorporada; costas a cargo del demandado; regulación de honorarios diferida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que tal y como lo establece el art. 2328 del CCyC de la Nación 'El copartícipe que usa privativamente de la cosa indivisa está obligado, excepto pacto en contrario, a satisfacer una indemnización, desde que le es requerida'."

"De este modo, se encuentra demostrado -sin hesitación- que quien ocupa en exclusiva la parcela 6 (W. de Tata 5562) es el accionado; a su vez, pondero que incorporado 'de hecho' a esa parcela se encuentra un sector de aproximadamente 46 metros cuadrados que registralmente -y conforme planos- corresponde al fondo de la parcela 7 ..."

"En virtud de ello, no encuentro mérito idóneo para apartarme de la pericia producida, toda vez que, asentada en principios propios de la profesión de la experta, goza de plena eficacia probatoria (arts. 375, 384 y 474 del CPCC.-). ... estimo el siguiente valor del objeto de la pericia, Pesos un millón trescientos novecientos cincuenta mil ($ 1.350.000) mensual más servicios."

"Que coherente con el criterio esbozado más arriba, 'en el derecho sucesorio rige el principio de que los herederos tienen el derecho de usar y gozar gratuitamente de los bienes que componen el acervo, mientras los restantes lo consientan. Y cuando estos últimos formulan el reclamo pertinente cesa ese derecho, en cuyo caso el precio o canon que se determina corre desde el mismo momento en que se pidió' (Conf. JUBA, ... 14-11-1996)."

"FALLO: 1º) Haciendo lugar a la demanda promovida por SILVIA MABEL VELAZQUEZ contra RAÚL FERNANDO VELAZQUEZ por fijación y cobro de canon de valor locativo mensual ... estableciendo el mismo en la suma de PESOS UN MILLON TRESCIENTOS CINCUENTA MIL ($ 1.350.000.-) a partir del mes del mes de julio de 2019; 2º) Condenando al demandado a pagar a la actora el 50% de ese canon locativo, esto es la suma de PESOS SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL ($ 675.000.-) mensuales ...; 4°) Desestimando el pedido de fijación y cobro de canon locativo respecto del inmueble ... Nro. 5554 ... -a excepción de los 46 metros cuadrados ...-; 5°) Imponiendo las costas a la parte demandada ..."