MARTINEZ MARIA ANGELICA C/ PEREZ OSCAR ROBERTO Y OTRO/A S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

Quién demanda (Actor)

María Angélica Martínez.

A quién se demanda (Demandado)

Oscar Roberto Pérez (fallecido, hoy sus posibles sucesores) y Ana María Prado.

Qué se reclama (Objeto de la demanda)

Adquisición de dominio por prescripción adquisitiva larga (usucapión) del inmueble sito en Liniers Nº 50, Partido de San Isidro (Circ. II Secc. A Manzana 3 Parcela 43, Matrícula 3967, Partida 12187), según plano de mensura que pretende prescribir Nº 97-0016-2021.

Qué se resolvió (Decisión del tribunal)

Se hace lugar a la demanda. Se declara que María Angélica Martínez ha adquirido por prescripción adquisitiva el dominio del inmueble, con efecto retroactivo al 26 de abril de 2016 (computado 20 años desde el poder especial de venta del 26/04/1996). Se ordena la cancelación registral a favor de la actora. Se imponen las costas a la actora.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Por todo lo expuesto, entiendo probado, con la documentación agregada a la demanda, relacionada con el Banco de la Provincia de Buenos Aires -volante de subasta con fecha prevista 29/04/1996 y los recibos de pago posteriores (desde Mayo de 1996 hasta Abril de 1998)-, con más las constancias del expediente administrativo municipal Nº 2567/2002 que la actora, junto con su esposo, afrontaron la deuda hipotecaria, y se hicieron de la posesión inmueble, y permitieron a los titulares ejercer la tenencia hasta la fecha 25/10/1996.

Que la toma de la posesión se instrumentó tanto con el poder especial para vender y percibir el precio en favor de la actora Martínez en fecha 26/04/1996, como con el convenio de desocupación suscripto el 29/04/1996, reflejándose a partir de allí, y en forma continuada, pacífica e interrumpida, el 'animus domini' sobre el inmueble de marras, tal como dan cuenta los testimonios, como la prueba pericial arquitectónica, indubitada en autos (art. 2384 del CC, 474 del CPCC).

En estas condiciones, considero que los comprobantes agregados dan cuenta claramente del ánimo de la prescribiente de comportarse como titular del inmueble, acto especialmente considerado por la ley como un acto demostrativo del ánimo de dueña de la usucapiente."

Dispositivo (extracto):

"1) Hacer lugar a la demanda articulada por María Angélica Martínez ... declarando que María Angélica Martínez ha adquirido por medio de la prescripción adquisitiva, el dominio del inmueble mencionado ... Ello con efecto retroactivo al 26 de Abril de 2016 (fecha que surge de computar 20 años desde la fecha del poder especial de venta en favor de María Angélica Martínez, conforme el art. 1901 del CCyC).

2) Disponer que se cancele registralmente el dominio ... y se lo inscriba a nombre de la accionante María Angélica Martínez...

3) Imponer las costas del proceso a la actora..."

¿Cómo votaron los jueces?

Sentencia unipersonal dictada por el Juzgado a cargo; no consta división en el pronunciamiento. El bloque dispositivo final es el que se consideró para la decisión.