NOVARETTO SILVIA MAFALDA C/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO DIAGONAL 80 N° 443 - LA PLATA S/ DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Silvia Mafalda Novaretto, representada asimismo por el Dr. Norberto Teiseira.

¿A quién se demanda?

Consorcio de Propietarios Edificio Diagonal 80 Nº 443, representado por su administrador Sr. Luciano Yaconis.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Indemnización por daños y perjuicios por filtraciones/humedades en la pared medianera y daños en yesería, loza, cielo raso y riesgo en instalaciones eléctricas; rubros: reparaciones materiales y daño moral. Petición inicial $1.400.000; peritaje elevó reparación a $2.100.000; se reclamó $600.000 por daño moral (la actora pidió inicialmente $1.400.000).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda y se condenó al Consorcio a pagar a la actora la suma de PESOS SEIS MILLONES CIEN MIL ($ 6.100.000), más accesorios (intereses), y con costas a cargo del demandado; regulación de honorarios diferida para liquidación firme.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De la síntesis que precede, se desprende que la actora pretende ser indemnizada por los daños y perjuicios ocasionados por los vicios señalados que estima tienen su origen en el deficiente mantenimiento de la propiedad lindera a su inmueble... Queda a cargo de este último la carga de la prueba de la culpa de la causa ajena o de un tercero por quien no debe responder (antiguo art. 1113 del Código Civil -hoy 1722, 1729; ley 13.512; conf. SCBA LP Ac 79517 S 30/06/2004...)."

"En efecto, en los informes en cuestión sostuvo el idóneo que se encuentra probada la existencia de humedad en la pared de la propiedad la actora, allí dijo: 'La pared medianera del hall de entrada de la vivienda de la actora, que linda con el edificio situado en diagonal 80 Nº443, presenta varias manchas compatibles con humedad casi en su totalidad de aproximadamente 3 metros de altura x 2 metros de ancho...'... el perito ha informado con relevo fotográfico que los trabajos realizados por el Consorcio provocaron rajaduras en su trayecto, y que están inconclusos..."

"En el caso que nos ocupa, el informe pericial producido... concluye que los daños reclamados por la actora guardan relación de causalidad con el vicio de la cosa -inmueble de la demandada, y además, que las deficiencias alegadas por la demandada respecto a la propiedad de la actora, a un lado su antiguedad, no conforman la liberalidad que establece el artículo 1722 para enervar la responsabilidad endilgada al Consorcio; en razón de lo cual considero que se encuentra probada la responsabilidad del Consorcio (arts. 163, 165, 375, 384, 394, 456, 474 del CPCC; cit. y 1757, 2040, 2041 del CCC)."

"Por lo demás, ha indicado los daños comprobados y la relación de causalidad con la obra lindera... corresponde hacer lugar al presupuesto que acompañara la actora, y por los valores que actualizara el perito al momento de su pericia, esto es, por la suma de pesos dos millones cien mil ( $ 2.100.000 al día 27/09/2023), con más los intereses..."

"Cabe recordar que el daño moral... y a mérito de lo señalado, ponderando en especial el carácter resarcitorio del pretium doloris, soy de opinión que el rubro deviene procedente, considerando equitativo fijarlo en la suma de Pesos CUATRO MILLONES ($ 4.000.000,00) a la fecha de este pronunciamiento (art. cit. del Código Civil)."

¿Cómo votaron los jueces?

"1°) Haciendo lugar a la demanda de daños y perjuicios promovida por SILVIA MAFALDA NOVARETTO contra el CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO DIAGONAL 80 N° 443 - LA PLATA; 2°) Condenando al demandado a que pague... PESOS SEIS MILLONES CIEN MIL ($ 6.100.000)... 4°) Imponiendo las costas al demandado (art. 68 CPCC)."