BELLER VANINA PAOLA C/ CASTILLO SIMON EDUARDO S/ ACCION REIVINDICATORIA

Quién demanda (Actor)

Vanina Paola BELLER, por derecho propio, con patrocinio del Dr. Jorge Daniel Froimovici.

A quién se demanda (Demandado)

Simón Eduardo CASTILLO y Claudia Dolores GÓMEZ, y/o inquilinos, subinquilinos u ocupantes que puedan hallarse en el inmueble.

Qué se reclama (Objeto de la demanda)

Reivindicación del inmueble sito en Circunscripción VI, Sección S, Manzana 86, Parcela 6, partida 113.124, Presidente Derqui, Partido de Pilar; reserva del derecho a reclamar daños y perjuicios y expresión de costas.

Qué se resolvió (Decisión del tribunal)

Se rechazó la demanda de reivindicación y se impusieron las costas a la actora. Se diferirá regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que sentado lo anterior, de la lectura de las manifestaciones efectuadas por la propia accionante en su escrito de demanda surge con claridad que la posesión del bien inmueble le fue otorgada por la actora a los demandados Simón Eduardo Castillo y Claudia Dolores Gómez de manera voluntaria en el mismo acto de firma del boleto de compraventa de fecha 09.01.2007, instrumento que se acompaña con la demanda."

"Ello así, por aplicación de la doctrina de la SCBA citada, siendo que la actora no ha sido desposeída del bien contra su voluntad, sino que la misma ha entregado voluntariamente la posesión a los demandados con motivo del contrato de compraventa, la acción intentada no puede tener favorable acogida."

"La circunstancia alegada por la actora en orden a que el negocio jurídico se halla resuelto de pleno derecho por aplicación del pacto comisorio expreso no altera la conclusión precedente (arg. art. 1204 tercer párrafo del C.C.). En los supuestos en los cuales la entrega de la cosa se realizó con motivo de un contrato de compraventa, no existe la 'pérdida' de la posesión requerida por la acción real. Por ello, para que el comprador pase a detentar la cosa en forma ilegal y pueda acudirse recién entonces a la vía reipersecutoria, es preciso hacer caer previamente el acto jurídico que fue causa de la tradición, en los términos establecidos por el art. 1204 del C.C."

"Bajo estos parámetros, no habiéndose promovido acción a los efectos de que se declare la resolución o rescisión del boleto de compraventa con la debida contradicción y garantía de defensa respecto del negocio jurídico primigenio, la acción de reivindicación resulta manifiestamente improcedente. Por consiguiente, habiendo existido un desprendimiento voluntario de la posesión fundada en el boleto de compraventa adjunto con la demanda, la pretensión reipersecutoria no puede prosperar, debiendo rechazarse la demanda entablada."

Observaciones procesales relevantes:

Se decretó rebeldía de los demandados por falta de contestación. El Tribunal aplica la presunción favorable al actor por rebeldía pero aclara que tal presunción no basta si la pretensión es incompatible con el dato jurídico (necesidad de acreditar desapoderamiento). Ley aplicable: Código Civil derogado (Vélez), por haber nacido el negocio en 2007; se cita doctrina y fallos de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires y de cámaras.