LAUDISI VANESA CYNTIA C/ MAPRE SRL S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

Vanesa Cyntia Laudisi, por intermedio del Dr. Luis Mariano Cowen.

¿A quién se demanda?

MAPRE S.R.L., representada procesalmente por la Dra. Andrea Mabel García, Defensora Oficial UDF Nº13.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva larga (usucapión) del inmueble sito en calle Moreno Nº 3165 (Ruta Provincial 210) e/ Hansen y Magdalena de Fait de Brandsen, Matrícula 3638 (013), Circ. I, Sección J, Chacra 4, Manzana 4t, Parcela 19, Partida 15951.

¿Qué se resolvió?

Haciendo lugar a la demanda, se declaró que la actora adquirió por usucapión desde 1998 el inmueble indicado; se impusieron las costas al orden causado; se difirió regulación de honorarios y se ordenó oficio al Registro de la Propiedad Inmueble para inscribir y cancelar el dominio anterior cuando la sentencia quede consentida o ejecutoriada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En el caso de la usucapión larga, como lo es el del presente, el CCCN ha zanjado la disputa en torno a los efectos de la sentencia dictada en esos juicios a favor de la tesis minoritaria que sostiene la no retroactividad de la sentencia (art. 1905). La norma es de aplicación inmediata a todos los casos en los que el plazo se cumple después de la entrada en vigencia, desde que con anterioridad, eran simples derechos in fieri. Si se cumple antes, tratándose de una cuestión debatida en doctrina y jurisprudencia, sería deseable que el juez aplique el criterio de la nueva ley ... En ese entendimiento, la demanda por prescripción adquisitiva larga corresponde sea juzgada con el Código vigente al momento de cumplirse el plazo de usucapión larga (art. 1905 CCCN)."

"El carácter contencioso de este proceso especial impone a la actora la carga de la prueba de los hechos constitutivos del derecho alegado ... la prueba compuesta respecto de los diversos elementos a acreditar para que surja la existencia del 'corpus', 'animus domini' y 'tempos' debe ser cabal e indubitable, estricta y plena, y poseer características de exactitud, claridad y precisión en lo que respecta a la individualización del bien, dimensiones, y linderos ... la prueba testimonial no deber ser la única aportada por el actor, es decir, que esa prueba se encuentre corroborada o integrada por evidencias de otro tipo ..."

"Tratase de un modo excepcional de adquirir la propiedad, la prueba debe ser concluyente, reuniendo condiciones sustanciales de exactitud, precisión y claridad, y las pautas para su apreciación, estrictas, exigiéndose apoyo formal, serio y convincente, respecto a la posesión animus domini y a su antigüedad."

"Haciendo un análisis integral de la prueba rendida, analizadas a la luz del sistema de la sana crítica, por ser coincidentes, verosímiles y con adecuada fundamentación, arribo a la conclusión, que el actor ha acreditado haber poseído en forma continua, pacífica e ininterrumpida al menos desde el año 1996, como surge de la prueba producida."

"Por ello: 1) Haciendo lugar a la demanda promovida por usucapión iniciada por VANESA CYNTIA LAUDISI ... 2) En consecuencia declaro que la actora ha adquirido por usucapión desde el año 1998 el inmueble ubicado en calle Moreno Nº 3165 ... Matricula 3638 (013) de Brandsen. 3) Imponer las costas en el orden causado ..."

(Votos en disidencia: no se registra votación dividida; falló un único juez del Juzgado de Primera Instancia.)