SUAREZ DANTE SUS SUCESORES C/ DIENER COMERCIAL INMOBILIARIA Y FINANCIERA S.A. (02) S/PRESCRIPCION ADQUISITIVA VICENAL/USUCAPION

¿Quién es el actor?

Dante Suárez (la acción continuada por su heredero Gustavo Guillermo Suárez tras fallecimiento).

¿A quién se demanda?

Diener Comercial Inmobiliaria y Financiera S.A. (titular registral).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva vicenal (usucapión) del inmueble identificado catastralmente como Circ. V, Sección H, Chacra 15, Manzana 15E, Parcela 6 (Manuel Arias Nº 6343, González Catán).

¿Qué se resolvió?

Haciendo lugar a la demanda, se declaró adquirido por usucapión a favor de Dante Suárez el dominio del inmueble desde el 7 de agosto de 2009; se ordenó la inscripción del dominio, la cancelación de la titularidad registral a nombre de Diener, se impusieron las costas por su orden y se difirió la regulación de honorarios hasta presentar valuación fiscal actualizada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"FALLO:

Haciendo lugar a la demanda promovida originalmente por Dante Suárez y continuada por su heredero Gustavo Guillermo Suárez, contra Diener Comercial Inmobiliaria y Financiera SA. Consecuentemente, RESUELVO:

1.- Declarar adquirido por usucapión a favor de Dante Suarez el dominio del inmueble sito en la calle Manuel Arias N° 6343, ... desde el día 7 de agosto de 2009, ordenándose la inscripción del dominio en el registro respectivo.

2.- Disponer la cancelación de la titularidad dominial a nombre de Diener Comercial Inmobiliaria y Financiera SA, existente en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires."

"Quinto: El cumplimiento del art. 1905 del CCC.

A partir de la valoración conjunta de los elementos examinados, establezco que dicha adquisición se produjo el día 7 de agosto de 2009, al cumplirse veinte años desde el 7 de agosto de 1989, fecha del talón de pago del impuesto inmobiliario correspondiente al bien objeto de autos.

La adopción de este punto de partida responde a que se trata del comprobante de pago de mayor antigüedad que, integrado con el boleto de compraventa, la cancelación de su precio, la documentación relativa a los servicios y los restantes elementos probatorios analizados, permite tener por acreditado que, cuanto menos desde entonces, Isabel Martínez ejercía sobre el inmueble una posesión pública, pacífica, continua y a título de dueña."

Además el Tribunal fundamentó la procedencia en la valoración conjunta de prueba compuesta: cesión de boleto de compraventa (5/7/1997), cuota y libreta de pagos, informes de servicios (Edenor, Naturgy, AySA), boletas de tasas e impuesto inmobiliario (períodos desde 1989 en adelante), contratos de locación y testimonios que corroboraron posesión pública, pacífica, continua y animus domini. Se declaró la rebeldía de la demandada por no contestar y se indicó que ello sólo produce presunción judicial simple sobre hechos alegados, no reconocimiento automático.