ROMERA GERMAN ANDRES Y OTRO/A C/ CAMPBELL DAVIDSON JOHN COLIN S/PRESCRIPCION ADQUISITIVA VICENAL/USUCAPION

¿Quién es el actor?

GERMAN ANDRES ROMERA y NOELIA PATRICIA FERNANDEZ.

¿A quién se demanda?

JOHN COLIN CAMPBELL DAVIDSON (titular registral).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

adquisición del dominio por prescripción adquisitiva larga (usucapión) respecto del inmueble sito en Juan María Gutiérrez, calle 414 A entre 452 y 453, Circ. VI, Secc. R, Manz. 150, Parc. 12 (superficie 349 m2), Dominio N° 451/1945, Partida 63128.

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar a la demanda de usucapión en favor de GERMAN ANDRES ROMERA y NOELIA PATRICIA FERNANDEZ; se establece que la prescripción se cumplió el 23 de junio de 1977; se imponen las costas a la parte actora; se ordena librar testimonio y oficiar al Registro de la Propiedad Inmueble para la cancelación de la inscripción anterior y la toma de razón a favor de los cesionarios una vez firme el fallo.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Concluyo que el día 23 de Junio de 1957 comenzó la posesión de los antecedentes, por lo que el plazo de prescripción respecto de los indicados operó el día 23 de junio de 1977, oportunidad en que se produjo la adquisición del derecho real que nos ocupa y que establezco en definitiva como la fecha en que se ha cumplimentado el plazo indicado (artículos 1905 C.C. y C.N., 163 inciso 6°, 375, 384, 456, 474 y concordantes CPCC)."

"Entiendo que el actor al unir su posesión con las posesiones de sus antecesores conforme la documental que se ha mencionado a lo largo del presente considerando ha cumplido con los recaudos previstos por el código de fondo y demás legislación aplicable por lo que corresponde hacer lugar a la demanda. (Artículos 376, 383, 384, 394 del CPCC)."

"FALLO: A) Hacer lugar a la demanda por usucapión interpuesta por GERMAN ANDRES ROMERA (DNI 31.986.977) y NOELIA PATRICIA FERNANDEZ (DNI 31.880.366) contra el titular registral JOHN COLIN CAMPBELL DAVIDSON ... respecto a una superficie de 349,00 metros cuadrados a la que designa como la parcela 12 'a'. B) Establecer el día 23 de junio de 1977, como la fecha en la cual se ha cumplimentado el plazo de prescripción (art. 1905 del C.C.y C.). C) En atención al considerando IX. se imponen las costas a la parte actora."

Otros fundamentos y pruebas valoradas:

Documental: boleto de compraventa de 23/6/1957 entre JOHN COLIN CAMPBELL DAVIDSON (por Cía. Australiana...) y Elías Simón; escritura de cesión de acciones y derechos posesorios N° 35 de fecha 22/3/2012; plano de mensura (120-179-2013) aprobado el 16/12/2013; recibos de tasas municipales, boletas de Edesur, facturas de materiales y fotografías de obra (primera con fecha 15/4/2012). Informes de ARBA y Municipalidad que registran pagos y ausencia de deudas en ciertos períodos; informe de EDESUR con alta a nombre de ROMERA desde 25/10/2013.

Testimonial: declaraciones videograbadas de vecinos y de las cedentes (Alejandra y Olga Simon) que acreditaron posesión continua, actos posesorios y transmisión a los actores; los testimonios fueron valorados como idóneos y coincidentes.

Jurisprudencia: se aplicó doctrina provincial que exige prueba del corpus y del animus, valorando actos como el pago de impuestos y la realización de obras como indicativos del animus domini.