RODRÍGUEZ, MARÍA ROSA C/ HEREDEROS DE MARTÍNEZ, ROBERTO Y OTRO S/ DAÑOS Y PERJUICIOS- RESERVADO

¿Quién es el actor?

María Rosa Rodríguez.

¿A quién se demanda?

Jorge Adrián Martínez Pandiani; Gustavo Daniel Martínez Pandiani; María Isabel Pandiani (heredera de Roberto Martínez); los herederos de Roberto Martínez; y el Consorcio de Copropietarios del Edificio French 18/26 de Avellaneda.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Indemnización por daños y perjuicios (daño físico, incapacidad sobreviniente; daño emergente; daño moral; daño psicológico; gastos terapéuticos y medicamentos; deterioros en la propiedad) ocasionados por el desprendimiento de un trozo de yeso del cielorraso ocurrido el 9/11/2007, atribuible a filtraciones provenientes del piso superior o rotura de cañerías comunes.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda por falta de prueba suficiente que acredite la ocurrencia del hecho en la forma alegada y, en especial, el origen del agua y el nexo causal entre la cosa y el daño. Se desestimaron las excepciones de prescripción y de falta de legitimación opuestas por el Consorcio; se declaró abstracto el planteo de falta de acción de la aseguradora citada en garantía; se impusieron las costas a la actora.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Los elementos probatorios arrimados a la causa no alcanzan, entonces, para demostrar con certeza la ocurrencia del hecho en la forma descripta ni el origen del agua que habría deteriorado el cielorraso. La falta de pericia técnica y de declaraciones testimoniales, así como la ausencia de elementos objetivos en la causa penal, no permiten tener por probados los hechos alegados en la demanda (arts. 375, 384 y 457, CPCC; 1109 y 1113, Cód. Civil), por lo que la demanda debe ser rechazada."

"3) Rechazar la demanda de daños y perjuicios promovida por María Rosa Rodríguez contra Jorge Adrián Martínez Pandiani y Gustavo Daniel Martínez Pandiani, por derecho propio y en su carácter de herederos de Roberto Martínez; contra María Isabel Pandiani, en su carácter de heredera de Roberto Martínez; y contra el consorcio mencionado en el punto primero (arts. 375 y 384, CPCC; 1109 y 1113, Cód. Civil)."

(Se transcriben los párrafos que el Tribunal consideró decisivos: la constatación de la imposibilidad de probar el origen del agua y la consiguiente imposibilidad de aplicar la presunción de responsabilidad objetiva del art. 1113 hasta tanto se acredite la intervención de la cosa.)