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RODRIGUEZ NATIVIDAD C/ TERRAFE SOCIEDAD ANONIMA S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA
La actora promovió demanda de prescripción adquisitiva larga respecto de un inmueble sito en Ezpeleta, Partido de Quilmes, alegando posesión con animus domini desde 1997. El Tribunal rechazó la demanda por considerar que la prueba producida no acreditó la posesión veinteañal, pública, pacífica e ininterrumpida exigida por la ley.
¿Quién es el actor?
Natividad Rodriguez, quien invoca posesión del inmueble desde el año 1997, con mejoras, pago de servicios, cerco perimetral y plantación de árboles.
¿A quién se demanda?
Terrafe Sociedad Anónima, titular registral del inmueble (matrícula N° 96.799 del Partido de Quilmes), que no contestó la demanda y fue declarado en rebeldía.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
declaración de adquisición del dominio por prescripción adquisitiva larga (veinte años) del inmueble sito en calle Costa Rica N° 2605, Ezpeleta, Nomenclatura Catastral Circunscripción V, Sección I, Manzana 102, Parcela 2.
¿Qué se resolvió?
el Tribunal rechazó la demanda, impuso las costas a la parte actora vencida y difirió la regulación de honorarios.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"...en este tipo de pleitos, la prueba tiene que ser plena e indubitable, demostrativa y no dejar ninguna clase de duda de que están cumplidos todos los requisitos de la ley para poder adquirir por prescripción."
"...el pago de impuestos no constituye un acto posesorio y por ende, nada prueba con relación al corpus posesorio."
"...la prueba testimonial es insuficiente por sí sola para acoger la demanda de usucapión, por lo que es preciso confrontar o ratificar lo dichos de los testigos con otras pruebas que reflejen esos mismos hechos."
"La prueba pericial demuestra que la ocupación con características de permanencia es de data reciente y no logra convalidar el transcurso del tiempo exigido por el ordenamiento civil."
"...el panorama probatorio desplegado en los autos que he detallado es francamente dudoso, y concluyo que no se conforma en el caso el estándar de prueba compuesta requerido para esta clase de procesos..."
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Normas que cita
- 26.994arts. 7, 1897, 1899, 1900, 1905, 1909
- Constitución Nacionalarts. 17, 18
- CPCC (Provincia De Buenos Aires)arts. 34 inc. 4, 59, 68, 163 inc. 6, 320, 354, 360, 375, 384, 456, 474, 481, 484, 697 inc. 1
- Ley 14.159 (Provincia De Buenos Aires)art. 24 inc. c
- Ley 13.951 (Provincia De Buenos Aires)
- Acordada 3845/2017 (Provincia De Buenos Aires)art. 1 segundo párrafo Anexo I
- Acordada 3975/20 (Provincia De Buenos Aires)
- Acordada 921/21 (Provincia De Buenos Aires)
Fallos que cita
- BourdieCSJN · Fallos 145:307
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- Fallos 274:113CSJN
- Fallos 144:611CSJN
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