DE GIOVANNI CRISTIAN MAXIMILIANO C/ KLUSER ANILDO S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA PLAN ORALIDAD

Actor (demandante en prescripción y reconvenido): Cristian Maximiliano De Giovanni.

Demandado (y reconviniente): Anildo Kluser, titular registral del inmueble (Circunscripción II, Sección L, Manzana 36, Parcela 21, Partida 015-10269, Cañuelas, superficie de 581,40 m²).

Qué se reclamó: en la demanda, la adquisición del dominio por usucapión larga; en la reconvención, la reivindicación del inmueble con restitución de sus accesorios, más daños y perjuicios por ocupación de mala fe, lucro cesante y pérdida de chance.

¿Qué se resolvió?

el Tribunal hizo lugar a la excepción de falta de legitimación activa planteada por el demandado y rechazó la demanda de prescripción adquisitiva. Hizo lugar a la reivindicación y condenó al actor-reconvenido a desocupar el inmueble en cinco días, y a pagar $12.240.000 por pérdida de chance, con intereses al 6% anual desde la denuncia de la toma (18/06/2015) y tasa pasiva digital desde la sentencia. Rechazó el rubro de lucro cesante. Impuso costas al actor.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La prescripción adquisitiva resulta ser un modo de acceder a la propiedad por medio del cual el poseedor adquiere el dominio del bien sustituyendo al anterior propietario por la posesión continua de veinte años, con ánimo de tener la cosa para sí (...), deberá rendirse en forma clara y convincente, prueba que justifique, sin dejar lugar a dudas, que realmente se ha tenido la posesión continua del bien durante el lapso de la usucapión larga de un modo efectivo, en forma quieta, pública, pacífica, ininterrumpida y con ánimo de dueño".

"No ha ofrecido prueba testimonial para justificar los años de ocupación que atribuye al Sr. Ubaldo Martires Medina -cuya cesión fue impugnada por el demandado-reconviniente-." Se sumó la absolución de posiciones del actor, en la que reconoció que la posesión fue interrumpida, que Medina carecía de derecho a cederle la posesión y que su posesión era de mala fe.

Sobre la reivindicación: "Con las constancias del informe de dominio adjunto a fs. 18 con la demanda, más la documentación adjunta a la reconvención, en especial copia de la escritura, se encuentra acreditada la titularidad del inmueble del accionado-reconviniente." Los testimonios de la martillera Denicolo y de Grimm acreditaron que el titular ocupaba los lotes y que estaban baldíos y cercados antes de la ocupación de 2015.

Sobre el lucro cesante: "la frustración de acceder a la libre disponibilidad de un inmueble no corresponde que sea indemnizada como lucro cesante si no se acreditó la existencia de un contrato de locación o la promesa de darla en esa calidad", por lo que se desestimó el rubro.

Sobre la pérdida de chance: se admitió por la ocupación ilegítima y de mala fe en un momento en que el bien estaba en venta, valuado entre U$S 17.000 y U$S 20.000 según la prueba pericial y testimonial.