MAURA ELBA MARISOL C/ ROSENBERG CLAUDIO ALBERTO S/ DESALOJO EXCEPTO FALTA DE PAGO

¿Quién es el actor?

Elba Marisol Maura, administradora de la sucesión de José Clemente Maura, con patrocinio de la Dra. Micaela Salum.

¿A quién se demanda?

Claudio Alberto Rosenberg, locatario del inmueble sito en calle Isabel La Católica 3256, Ingeniero White, Bahía Blanca, y todo otro ocupante.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

desalojo del inmueble por falta de pago de los cánones locativos luego del fallecimiento del locador, y restitución del uso y goce del bien.

¿Qué se resolvió?

rechazó las excepciones de falta de legitimación activa y pasiva opuestas por el demandado; hizo lugar a la demanda de desalojo y condenó al demandado a desocupar el inmueble dentro de los diez días de quedar firme la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública; impuso las costas a la parte demandada vencida y difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"...la pretensión de desalojo no sólo es admisible cuando medie una relación jurídica entre las partes en cuya virtud el demandado se halla obligado a restituir el bien a requerimiento del actor..."

"Para la promoción de la acción de desalojo, no hace falta ser titular del inmueble. El actor, para estar legitimado, debe acreditar que tiene un derecho personal a exigir la entrega de la cosa, encontrándose el demandado obligado a su restitución."

Respecto de la legitimación activa, el Tribunal sostuvo que "de los recibos de pago de cánones locativos acompañados -los que no se encuentran controvertidos- y del reconocimiento efectuado por el demandado en relación a la existencia de un contrato de locación realizado con el fallecido Maura, se desprende claramente que es el progenitor de la actora Maura Jose Clemente quién resultaba locador de la propiedad que se pretende desalojar".

Sobre la legitimación pasiva, el Tribunal señaló que "no corresponde en el estrecho marco cognoscitivo del presente proceso dilucidar la titularidad dominial del inmueble, sino determinar si el demandado, quien reconoció haber ingresado al mismo en calidad de locatario, acreditó la existencia de un título posterior que justifique su permanencia".

Sobre la compraventa alegada, la pericia caligráfica concluyó que "la firma insertada en el recibo de alquiler dubitado no ha sido realizada en puño y letra por quien fuera en vida el señor JOSE CLEMENTE MAURA, sino que se trata de una rúbrica ajena a su autoría", por lo que el Tribunal consideró que "el elemento probatorio central acompañado a tales fines ... ha quedado desvirtuado".

Concluyó que, "no habiéndose refutado en autos la documentación glosada que acredita el reclamo efectuado y el derecho que invoca la actora ... queda despejado el camino de la pretensión de la actora correspondiendo hacer lugar a la demanda instaurada ordenando el desalojo".