ALONSO JORGE HORACIO C/ DONOZO MAXIMILIANO JAVIER Y OTRO/A S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Quién es el actor?

Jorge Horacio Alonso, locador.

¿A quién se demanda?

Maximiliano Javier Donozo (locatario) y Valeria Paola Szumpich (fiadora).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Daños y perjuicios por incumplimiento contractual por entrega anticipada del local, obras y deterioros no autorizados, falta de pago de impuestos y gastos de reparación y alquileres dejados de percibir.

¿Qué se resolvió?

Rechazar la demanda con costas a la parte actora por no acreditar el contenido del contrato de locación ni el daño invocado; diferirse regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Así, la parte actora acciona sobre la base de un contrato de locación comercial y reclama los daños y perjuicios derivados de su incumplimiento... De un análisis minucioso de la prueba documental acompañada a la demanda y su ampliación se desprende que la parte actora adjuntó los siguientes documentos: ... 5) contrato de garantía con firmas certificadas suscripto ...; ... Así, es fácil advertir que la parte actora omitió acompañar el contrato de locación que vincula a las partes y que fuera invocado como fundamento de su pretensión por daños y perjuicios derivados del incumplimiento contractual (art. 332 CPCC)."

"El contrato de garantía no tiene la aptitud e idoneidad para demostrar el específico contenido del contrato de locación, de manera de satisfacer la carga de la prueba de la parte actora de demostrar las obligaciones que emergen de esa relación contractual (art. 375, 384 del CPCC)."

"Lo documental adjuntada no me permite siquiera presumir la existencia de los extremos alegados... La testigo Florencia Arriola ... concluyó que el inmueble estaba en condiciones para volver a ser puesto en alquiler ... En síntesis, ... las partes tienen la carga de aportar la prueba de sus afirmaciones o, en caso contrario, soportar las consecuencias de omitir ese imperativo ... Así, la parte actora no acreditó el contenido del contrato de locación ni las obligaciones específicas que de él pudieran surgir, omitiendo acompañar el instrumento pese a haber sido intimada a hacerlo. En consecuencia, no probó la conducta antijurídica que invoca ... ni el daño que alega haber sufrido. Por todo lo expuesto, la demanda debe ser desestimada ..."

¿Cómo votaron los jueces?

"I) Rechazar la demanda promovida por el Sr. Jorge Horacio Alonso contra el Sr. Maximiliano Javier Donozo y la Sa. Valeria Paola Szumpich, con costas a la parte actora vencida (art. 68 del CPCC). II) Se difiere la regulación de honorarios profesionales para su oportunidad (art. 51 de la Ley 14.967); III) REGISTRESE. NOTIFIQUESE..."