SANMATEU MARIA ANGELICA Y OTRO/A C/MACKOW MIRTA MABEL S/ REIVINDICACION

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: María Angélica Sanmateu y Luis Domingo Sánchez. Demandado: Mirta Mabel Mackow, Roberto Oscar Barreiro y demás ocupantes. Objeto: Acción reivindicatoria sobre el inmueble sito en Teodoro Fels N° 861, Ezeiza (Circ. V, Sección B, Mza. 211, Parc. 16, Partida 17606), más daños y perjuicios por privación de uso; pedido accesorio de mandamiento de constatación. Decisión: Se rechazó la acción reivindicatoria promovida por Luis Domingo Sánchez por falta de legitimación; se rechazó la excepción de prescripción adquisitiva opuesta por Roberto Barreiro; se hizo lugar a la reivindicación de María Angélica Sanmateu condenando a restitución del inmueble en 10 días; se rechazó el derecho de retención y la indemnización por privación de uso; costas conforme fallo.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales del fallo): 1) Sobre la falta de legitimación del co-actor Sánchez: "Por lo expuesto, el boleto de compra venta no resulta suficiente para adquirir el derecho real de dominio y menos para otorgarle al adquirente implícitamente el ejercicio de acciones reales por lo que no supone ratio iuris suficiente para tener por acreditada la legitimación activa en la acción de reivindicación... De manera entonces que, con el instrumento privado agregado a fs. 11 no está legitimado a reivindicar quien reclama, por lo que corresponde rechazar 'in límine' la acción reivindicatoria intentada por el Sr. Luis Domingo Sánchez." 2) Sobre la prescripción adquisitiva y valoración de la prueba: "En dichas condiciones, si bien el dictamen permite constatar la existencia material de determinadas mejoras al tiempo de la inspección, no posibilita establecer cuándo fueron realizadas ni vincularlas temporalmente con el comienzo y la continuidad de la posesión invocada... Por tal razón, valorando las pruebas de conformidad a las reglas de la sana crítica, me llevan a la plena convicción que, en el caso en examen no se ha dado cumplimiento a los presupuestos normativos que condicionan la viabilidad de la excepción interpuesto, en tanto de ella no surge la posesión del bien durante el período y en las condiciones que la ley requiere para posibilitar la adquisición de dominio por la vía de la usucapión." 3) Sobre la decisión final de restitución: "Que lo hasta aquí expresado me lleva a concluir, en base a las constancias objetivas que ofrece la presente causa y teniendo como norte el derecho de propiedad consagrado en nuestra Carta Magna, que debe rechazarse la defensa introducida por el demandado Roberto Oscar Barreiro en cuanto a la excepción de prescripción adquisitiva opuesta, debiendo prosperar la acción sobre reivindicación... En consecuencia, corresponde admitir demanda por reivindicación deducida, condenando a los demandados Roberto Oscar Barreiro, Mirta Mabel Mackow y demás ocupantes del inmueble objeto de autos a restituir el mismo a la Sra. Sanmateu Maria Angelica en el plazo de diez (10) días de quedar firme o consentido el presente pronunciamiento, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública en caso de ser necesario." 4) Sobre daños y retención: "La prueba producida permite constatar únicamente el estado material del inmueble al tiempo de la inspección, pero no acredita la existencia ni la cuantía de un crédito a favor de Barreiro derivado de gastos o mejoras efectuados por él. Al no encontrarse demostrado el presupuesto crediticio sobre el cual se sustenta la facultad de retener, corresponde rechazar el derecho de retención invocado." "Al no haberse acreditado que los actores hubieran perdido una renta cierta o razonablemente probable a causa de la ocupación... corresponde rechazar la indemnización reclamada por privación de uso."