BAUMANN JORGE OMAR Y OTRO/A C/ MOCELLI ARAVENA HECTOR GUILLERMO S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA VICENAL / USUCAPION

¿Quién es el actor?

Jorge Omar Baumann y Norma Pavlu.

¿A quién se demanda?

Hector Guillermo Mocelli Aravena.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva de dominio (usucapión) del inmueble sito en La Querencia N°1220, Circ. III, Secc. E, Manzana 24, Parcela 25b, partido de Almirante Brown.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda por prescripción adquisitiva. Se impusieron las costas del juicio en el orden causado y se difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"V.- De la compulsa de los presentes obrados, estimo que no se extraen elementos suficientes para tener por conformada la mentada prueba compuesta que permite tener por acreditada la adquisición del dominio por prescripción.

En primer lugar corresponde dejar sentado que el plano posesorio 03-20-2007 acompañado con el escrito de inicio de las actuaciones en el año 2008, ha sido realizado un año antes del comienzo del juicio, por lo que no exterioriza una voluntad de poseer para sí consolidada en el tiempo, sino que solamente se ha confeccionado a efectos de cumplir con la prescripción contenida en el artículo 679 inciso 3 del rito (art. 384 CPCC).

Luego, entre los pagos de servicios, tasas municipales e impuestos, no se logra rastrear su erogación más allá del año 1991 (ver al efecto informe de fecha 3 de Febrero de 2026 elaborado por el Municipio de Almirante Brown que da cuenta que las tasas anteriores al año 1991 fueron abonadas en el año 2006, dos años antes del inicio de las actuaciones).

Las declaraciones testimoniales de los testigos Monserrat y Russo, cuyas videograbaciones se encuentran agregadas a las actas de fecha 18 de Febrero de 2026, dan cuenta de la presencia de los actores en el inmueble desde el año 1990.

Incluso ambos testigos son contestes en afirmar que los hijos de la pareja no nacieron mientras los actores vivían en el inmueble, sino que se mudaron allí, en contraposición a lo expresamente afirmado por la parte actora.

Los recibos de materiales acompañados y que fueron reconocidos por los respectivos corralones cuentan con la misma antigüedad (ver escrito de fecha 7 de Mayo de 2024).

Así las cosas, tengo para mi que la parte actora no ha logrado acreditar la existencia de posesión con ánimo de dueño en forma pública, pacífica e ininterrumpida en el inmueble de autos por el plazo de ley al momento de la promoción de la demanda (art 4015 Cód. Civil).

En consecuencia, corresponde rechazar la demanda por prescripción adquisitiva iniciada por Jorge Omar Bauman y Norma Pavlu contra Hector Guillermo Mocelli Aravena con relación al inmueble ubicado sobre la calle La Querencia N° 1220, nomenclado catastralmente como Circunscripción III, Sección E, Manzana 24, Parcela 25b, partido de Almirante Brown.

Costas."

¿Qué se resolvió?

"I.- Rechazando la demanda por prescripción adquisitiva iniciada por Jorge Omar Bauman y Norma Pavlu contra Hector Guillermo Mocelli Aravena con relación al inmueble ubicado sobre la calle La Querencia N° 1220, nomenclado catastralmente como Circunscripción III, Sección E, Manzana 24, Parcela 25b, partido de Almirante Brown.

II.- Imponiendo las costas del juicio en el orden causado y difiriendo la regulación de los honorarios profesionales para su oportunidad."