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MACACO S.A. C/ BENGOCHEA MARIA ESTER Y OTROS S/ ESCRITURACION
Acción de escrituración y, en subsidio, prescripción adquisitiva por parte de Macaco S.A. sobre 1/6 del inmueble ubicado en Dique Luján. El Tribunal rechazó la demanda de escrituración por prescripción de la acción y, en cambio, admitió la prescripción adquisitiva vicenal, declarando adquirido el dominio el 03/03/2006 y ordenando la inscripción registral.
¿Quién es el actor?
MACACO S.A., que actúa como cesionaria del boleto y de derechos posesorios de Alberto Leo Sayanes y de Nilda Rosa Bengochea.
¿A quién se demanda?
Sucesores de Luis Bengochea (principalmente Sara Elena, María Ester, Jorge Alberto y Alberto Jorge Bengochea).
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Se pretende la escrituración a favor de la actora de una sexta parte indivisa (1/6) de la parcela 259 (Matrícula 55346) o, subsidiariamente, se solicita la declaración de prescripción adquisitiva vicenal (usucapión).
¿Qué se resolvió?
Se rechazó la acción de escrituración por estar prescrita la acción derivada del boleto; y se admitió la prescripción adquisitiva subsidiaria, declarando adquirido a favor de MACACO S.A. una sexta parte del inmueble con fecha 03/03/2006, ordenando inscripción registral y cancelación de la inscripción anterior. Imposición de costas por su orden; diferimiento de regulación de honorarios.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"Por tales motivos no se ha podido probar la autenticidad del boleto de compraventa invocado, resultando que el plazo establecido para iniciar la acción de escrituración se halla vencido (art. 4023 CC.) Por lo expuesto, no será de recibo la demanda por escrituración."
"En mérito a lo expuesto, estimo -como anticipé- encuentro reunidos los requisitos que hacen viable la pretensión actora y suficientemente probados los extremos legales exigidos (arts. 2373, 2445, 2510, 3417, 3460, 3948, 4015, 4016, Cód. Civil 24/25 de la Ley 14.159 y Dto. Ley 5756/58 y Arts.679/82 CPCC.)."
"Resuelvo: este juicio seguido por MACACO S.A. contra Sucesores de Luis Bengochea en el cual interpusieron demanda por escrituración la cual se rechaza; y por prescripción adquisitiva la que se admite. En consecuencia, declaro adquirido a favor de la parte actora, con fecha 03 de marzo de 2006, por prescripción mayor de veinte años, una sexta ava parte del inmueble ubicado en la localidad de Dique Lujan Partido de Tigre cuya Nomenclatura Catastral es: Circunscripción IV Parcela 259 Matricula 55346. Ordeno la inscripción de esta sentencia en el Registro de la Propiedad, y al mismo tiempo, la cancelación de la inscripción de dominio anterior correspondiente a la Matricula 55346 a cuyo fin se expedirá la documentación pertinente, Impónense las costas del juicio por su orden."
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