SEGURA AGUSTÍN C/ AITA JORGE MARIO S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Segura, Agustín. Demandado: Aita, Jorge Mario. Objeto: Acción de desalojo por vencimiento del contrato de locación verbal de inmueble destinado a vivienda celebrado en diciembre de 2021. Decisión: Se confirmó la sentencia de primera instancia que declaró procedente la acción de desalojo y ordenó la restitución del inmueble. Se impusieron las costas de la instancia a la parte demandada vencida.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripciones textuales relevantes):
- "No viene cuestionado a esta alzada que, las partes celebraron un contrato de locación verbal, aunque discrepan en la fecha de finalización del mismo y en su eventual prórroga. De modo tal que, habrá de dilucidar sendas cuestiones."
- "Tal como lo señaló la judicante, a tenor de lo normado por el art. 1019 del CCyC, los contratos pueden probarse por todos los medios aptos para llegar a una razonable convicción."
- "conforme lo establece el art. 1198 del CCyC (según Ley 27.551), si el contrato de locación de inmueble carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de tres años (enero de 2025)."
- "la a quo ha expuesto de manera clara y precisa que, no existe reconducción tácita del contrato de locación, con lo cual coincido plenamente."
- "el demandado no demostró la renovación contractual que invocó."
- Conclusión dispositiva mayoritaria: "Se confirma la sentencia apelada; II) Se imponen las costas de esta instancia a la parte demandada vencida (doctr. art. 68 ap. 1º del CPCC)."