COOPERATIVA DE CREDITO Y VIVIENDA OMBU LTDAC/ ROMERO TOMAS S/REIVINDICACION

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: COOPERATIVA DE CRÉDITO Y VIVIENDA OMBÚ LTDA. Demandado: TOMÁS ROMERO y demás ocupantes. Objeto: Reivindicación y restitución de la posesión del inmueble en Jorge Newbery N° 1397, Luis Guillón, Pdo. Esteban Echeverría (Lote N° 3, Manzana 22 rr). Decisión: Se hizo lugar a la demanda de reivindicación, ordenando a los demandados restituir la posesión en el plazo de diez días bajo apercibimiento de lanzamiento; se rechazó la reconvención por usucapión; costas a cargo del demandado reconviniente.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes con citas textuales principales): "De conformidad con el precepto contenido en el art. 2790 del Código Civil, si alguno de los títulos de dominio del reivindicante o de sus antecesores que se hubiere presentado al juicio fuese de fecha anterior a la posesión del reivindicado, se presume la preexistencia de la posesión desde la fecha del título y el demandante puede ampararse en ella para reivindicar el bien de quien lo detenta sin título ... En autos el antecedente dominial ... es anterior a la posesión del inmueble invocado por la parte demandada. A mayor abundamiento, según lo preceptúa el art. 2510 del Código civil el dominio es perpetuo y subsiste con independencia del ejercicio que de él se haga, no perdiendo el propietario esa condición aunque no ejerza ningún acto propio de tal, ni cuando un tercero los ejerza con o sin su anuencia, salvo que lo posea durante el tiempo necesario para adquirirlo por usucapión." "La Sra. Susana María Luján Velázquez ... manifestando que 'vive en el inmueble mencionado en la denuncia desde hacía aproximadamente 27 años a la fecha, siendo que oportunamente fue contratada por los propietarios del mismo a los efectos que se desempeñe como casera en el lugar y realice la debida custodia de los mismos' ... 'uno de los motivos por los cuales se encuentra viviendo en el terreno es para que no sea ocupado el mismo'." "En definitiva, los elementos arrimados por la parte accionada reconviniente, no permiten acreditar siquiera someramente el ejercicio de la posesión en el inmueble que se pretende repeler la reivindicación a lo largo del plazo legal, ni mucho menos del plazo de la posesión alegada. ... El demandado ocupante ... invoca la calidad de continuador de la posesión con animus domini ejercida por una supuesta cesión de derechos y acciones posesorias otorgada por Susana Velázquez. Pero resulta ... que la misma no era poseedora, sino mera tenedora en su carácter de casera ... Por lo que
- efectivamente
- no podía transmitir más derechos que los que tenía. Es decir, no era propietaria, ni poseedora con Animus domini, es decir, cedía derechos inexistentes. No se demostró la interversión de su título." Voto/decisión final (FALLO): "1) Haciendo lugar a la demanda por reivindicación promovida por COOPERATIVA DE CRÉDITO Y VIVIENDA OMBÚ LTDA. contra TOMÁS ROMERO Y DEMÁS OCUPANTES, condenándolos para que en el plazo de diez días, restituyan la posesión del inmueble ... bajo apercibimiento de ordenarse mandamiento de lanzamiento de los demandados y posesión a favor de la actora. 2) Rechazando la reconvención por usucapión interpuesta por TOMÁS ROMERO contra COOPERATIVA DE CRÉDITO Y VIVIENDA OMBÚ LTDA. 3.
- Imponiendo las costas del juicio en su totalidad, a la parte demandada reconviniente (art. 68 CPCC)."