MANGIAROTTI PABLO RUBEN Y OTRO/A C/ SOSA DOMINGO GABRIEL Y OTRO/A S/DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Pablo Rubén Mangiarotti y Leontina Sabadell. Demandado: Domingo Gabriel (o Gabriel Domingo) Sosa y su grupo familiar conviviente, y/o locatarios, sublocatarios, terceros, tenedores precarios, intrusos y/o cualquier otro ocupante. Objeto: Desalojo del inmueble catastralmente designado Circ. VI, Secc. K, Manzana 224, Parcela 13 (Partida 244714, Matrícula N° (070) 200566), sito en calle Nueva York s/n entre N° 10.171 y 10.195, Virrey del Pino, Partido de La Matanza. Decisión: Se rechazaron las excepciones de falta de legitimación activa y pasiva interpuestas por el demandado y se hizo lugar a la demanda de desalojo, condenando a Domingo Gabriel Sosa y ocupantes a desalojar el inmueble en el plazo de diez (10) días, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública; se impusieron las costas a la parte demandada. Se diferió la regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos de la sentencia; se reproducen los párrafos más relevantes en lenguaje del Tribunal):
- "En suma, conforme lo hasta aquí señalado, habiendo acreditado los actores su legitimación activa, deberá hacerse lugar al desahucio de Domingo Gabriel Sosa, y su grupo familiar conviviente, y/o locatarios, sublocatarios, terceros, tenedores precarios, intrusos y/o cualquier otro ocupante del inmueble designado catastralmente como Circunscripción VI, Sección K, Manzana 224 Parcela 13, sito en la calle Nueva York sin número, entre el N° 10.171 y el N° 10.195. y entre las calles Pumacha y Siria, formando manzana con la calle Numancia, de la localidad de Virrey del Pino, Ptdo. de La Matanza, Pcia. de Buenos Aires (cfr. arts. 330, 354 inc. 1°, 163 inc. 5, 676 y cctes. del C.P.C.C.)"
- "Sentado todo lo hasta aquí analizado y en razón de los aspectos aquí sopesados, es claro que no ha logrado el demandado acreditar, siquiera en grado de verosimilitud, la posesión invocada como hecho extintivo de la pretensión de su contendiente, exhibiéndose por tanto su resistencia como una mera estrategia dilatoria..."
- "En consecuencia, adelanto que corresponde desestimar la excepción de falta de legitimación activa, con costas a la demandada perdedora."
- "1°) DESESTIMAR las excepciones de falta de legitimación activa y pasiva, opuestas por el Sr. Domingo Gabriel Sosa. 2°) Hacer lugar a la demanda promovida por PABLO RUBEN MANGIAROTTI y LEONTINA SABADELL y, en consecuencia, condenar a DOMINGO GABRIEL SOSA ... a desalojar el precitado bien en el plazo de DIEZ (10) días, con apercibimiento de ordenar el lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública, si fuere menester. 3°) Imponer las costas del proceso y de las excepciones resueltas a la parte demandada, que resulta vencida."
- Citas textuales importantes incluidas en los fundamentos:
- "la causal de desalojo invocada por la parte actora es la de intrusión"
- "la acción de desalojo tiene por objeto recuperar la tenencia de aquél que precariamente ocupa un bien, sin demostrar ningún título válido que justifique su tenencia"
- "No se trata entonces de reclamar una prueba incontrastable acerca de la calidad de poseedor. ... Solo cabe exigir el aporte de elementos serios que acrediten la verosimilitud de la condición que se alega"
- Observaciones procesales relevantes:
- El actor presentó boleto de compraventa y otros instrumentos privados; los herederos del titular del dominio (Varela) actuaron en el sucesorio y en distintas presentaciones judiciales manifestaron la inscripción a favor de los actores, lo que el Tribunal valoró como indicio relevante de la legitimación activa.
- El demandado planteó legitimación pasiva por presunta posesión de larga data y prescripción adquisitiva; el Tribunal consideró que no acreditó prima facie la posesión y, además, se declaró rebelde por abandono del proceso (rebeldía decretada el 18/7/2025), apreciándose su actitud como estrategia dilatoria.
- Se tuvieron por reconocidas ciertas posiciones por confesión ficta conforme art. 415 CPCC y el Tribunal otorgó fuerza probatoria a la documental y testimonial de la actora, valorando la sana crítica.
- Costas impuestas a la parte demandada; regulación de honorarios diferida.