MELLINO PATRICIA BEATRIZ C/ BERNARDELLE HERNAN NESTOR S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Patricia Beatriz Mellino, propietaria y locadora del inmueble. Demandado: Hernán Néstor Bernardelle, ocupante/locatario del local comercial. Objeto: Desalojo por vencimiento de contrato de locación celebrado el 28/9/2017 (plazo 36 meses desde 1/4/2017, con vencimiento el 31/3/2020), más restitución del inmueble libre de ocupantes y costas. Se peticionó, además, medida cautelar de tenencia provisoria y se denunció mora en el pago de canon, tasas municipales y servicio de agua (AYSA), intimación mediante carta documento de fecha 27/12/2024. Decisión: Se hizo lugar a la demanda de desalojo; en atención a que la actora ya había recibido la tenencia provisoria, el Tribunal ordenó que dicha tenencia se transforme en definitiva y tuvo por cumplido el objeto del proceso. Se impusieron las costas al demandado y se difirió la regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos): "III.
- Entonces, corresponde hacer lugar a la demanda de desalojo promovida por la Sra. Patricia Beatriz Mellino (DNI N° 17.556.853) contra el Sr. Hernán Néstor Bernardelle (DNI N° 25.427.707) con relación al inmueble sito en la Avenida Mitre Nº 6125/27 entre Paysandú y Rodo, de la Ciudad de Wilde, Partido de Avellaneda y, en atención a que la locadora ha recibido la tenencia provisoria del inmueble objeto de litis, corresponde ordenar que la misma se transforme en definitiva y tener por cumplido el objeto del presente proceso de desahucio." "I) Haciendo lugar a la demanda de desalojo promovida por la la Sra. Patricia Beatriz Mellino (DNI N° 17.556.853) contra el Sr. Hernán Néstor Bernardelle (DNI N° 25.427.707) con relación al inmueble sito en la Avenida Mitre Nº 6125/27 entre Paysandú y Rodo, de la Ciudad de Wilde, Partido de Avellaneda y, en atención a que la locadora ha recibido la tenencia provisoria del inmueble objeto de litis, ordenar que la misma se transforme en definitiva, teniendo por cumplido el objeto del presente proceso de desahucio." Además, el Tribunal consignó antecedentes procesales relevantes: "II.
- Pues bien, conforme reseñara en los Resultandos, el demandado fue declarado rebelde y la actora se encuentra con la tenencia provisoria del inmueble objeto de litis, conforme la medida cautelar efectivizada mediante el mandamiento diligenciado con fecha 1 de julio de 2025." Sobre costas: "IV.
- COSTAS: Las costas del presente juicio deberán ser soportadas por la demandada en su calidad de vencida (arts. 68, CPCC)."
- Votos/diferencias: Sentencia de un único magistrado (Diana Ivone Español). No consta disidencia.