YOHANSEN, CINTHIA CARINA c/ CONS TENIENTE CORONEL DONATO ALVAREZ 65/69/71 s/DAÑOS Y PERJUICIOS

Actor: Cinthia Carina Yohansen, titular de la unidad funcional local comercial en planta baja (venta de artículos de cotillón). Demandado: Consorcio de Propietarios del edificio Teniente Coronel Donato Álvarez 65/69/71/73/75; como tercero citado Sandra Nancy Rapoport (propietaria UF n°6, 1°B). Objeto: Daños y perjuicios por filtraciones e ingreso de agua que deterioraron mercadería, muebles y el inmueble; lucro cesante, daño psicológico y daño moral; reparación de los deterioros y costas. Decisión: Se rechazó la excepción de falta de legitimación pasiva del Consorcio; se rechazó la demanda respecto de Sandra Nancy Rapoport; se hizo lugar a la demanda contra el Consorcio y se condenó a éste a pagar a la actora la suma de $6.538.579,84 dentro de diez días, con más intereses calculados conforme a lo indicado en la sentencia; las costas se imponen al Consorcio. (Conforme al bloque dispositivo transcripto.)

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La defensa de falta de legitimación sólo es procedente cuando el actor o el demandado no son las personas especialmente habilitadas por la ley para asumir tales calidades... Atribuido por la actora el origen de los perjuicios a deficiencias en cosas o instalaciones cuyo mantenimiento sostenía que correspondía al Consorcio, éste se encuentra legitimado para integrar el polo pasivo de la relación procesal." (Considerando I y concordantes). Pericial técnica: "la perito ingeniera ... sostuvo que las filtraciones en el local ocurrieron a través del cielorraso suspendido... guardaban correspondencia con la ubicación del baño de la unidad funcional n° 6 y el pleno de instalaciones sanitarias del consorcio ... individualizó como el 'principal origen' de las filtraciones ... indicó que un mantenimiento preventivo y destapaciones periódicas podrían haber evitado los derrames constatados." (Fundamentos III y IV). Sobre la atribución de responsabilidad: "considero acreditado ... que las instalaciones comunes del edificio tuvieron intervención causal adecuada en la producción de los daños, por lo que corresponde atribuir responsabilidad al Consorcio demandado." (Fundamento IV). Cuantificación de rubros: la pericia contable acreditó mercadería por $128.579,84: "este aspecto del reclamo habrá de prosperar hasta la suma de $128.579,84, a valores históricos (art.165 del CPCCN)"; para reparación del inmueble el tribunal fija prudencialmente $2.500.000 (valor actual, reducido respecto de lo reclamado); tratamiento psicológico fijado en $1.560.000 a valores actuales; daño moral fijado en $2.350.000 (equivalente a viaje para dos). Se desprende la suma total condenada a $6.538.579,84. (Fundamentos V y subsecuentes). Sobre intereses: fecha de inicio 9/3/2022; se aplicará tasa "pura" del 8% anual hasta la sentencia para rubros fijados a valores actuales y luego tasa activa cartera general-préstamos del Banco Nación para el período posterior a la sentencia. (Considerando VI).
- Disidencias relevantes: no consta voto en disidencia; la sentencia es decisión única del juez a cargo. (Textos transcritos del fallo y citas textuales relevantes incluidas tal como aparecen en la sentencia: fragmentos citados arriba.)