FERRERO OSCAR IGNACIO C/ JUNQUERA VIRGINIA BELEN S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Oscar Ignacio Ferrero, por medio de apoderada Dra. Silvia Lidia Saracino. Demandado: Virginia Belén Junquera (y demás ocupantes). Objeto: Acción reivindicatoria sobre el inmueble sito en Tasso Nº4321, Manzana 110 C, Parcela 6, Matrícula Nº14.597 (Pontevedra, Partido de Merlo); solicitud de desalojo, demolición de lo edificado y reparación por daños; la actor desistió del reclamo de daños en 04/03/2021, quedando solo la reivindicatoria. Decisión: Se rechazó la excepción de falta de legitimación activa; se hizo lugar a la acción reivindicatoria y se condenó a la demandada y ocupantes a desalojar el inmueble en el plazo de 30 días bajo apercibimiento de lanzamiento; se rechazó la reconvención por mejoras, se rechazó el pedido de demolición por insuficiencia probatoria; se impusieron las costas a la demandada vencida.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos del fallo): "De ello se sigue que, una vez efectuado el remate judicial, tanto la entrega del bien subastado como el pago del precio esto es, la ejecución de la compraventa perfeccionada mediante la subasta quedan supeditados a la aprobación judicial. El remate sólo puede considerarse aprobado cuando existe pronunciamiento firme en tal sentido. Así, el carácter de adquirente en una compraventa judicial se obtiene mediante el auto aprobatorio del remate, que sustituye la escritura pública. La entrega de la posesión constituye la tradición y opera como acto transmisivo del derecho real, extinguiendo los derechos del anterior propietario y consolidando los del comprador. En definitiva, tratándose de una subasta, el título suficiente se integra con las actuaciones relativas a la orden de venta, la celebración del remate, su aprobación, el pago total del precio y la toma de posesión. Con ello queda consolidado el dominio en cabeza del adquirente, quien reúne título y tradición (arts. 577, 2524, 2601, 2602 CC; Highton, Compraventa de inmuebles en subasta, DPyC, Rubinzal Culzoni, 2003)." "A partir de la ponderación integral de los elementos de convicción obrantes en autos, el Tribunal anticipa su opinión favorable a la procedencia de la acción. Ello así porque tal como se desarrolló al tratar la legitimación activa se encuentra acreditado el carácter de propietario del actor, sin que surja del expediente elemento alguno que permita desvirtuar tal extremo. Por el contrario, el demandado no ha producido prueba idónea que permita tener por demostrado el título que invoca para justificar su permanencia en el inmueble, circunstancia que se desprende con claridad de la certificación de pruebas (arts. 375 y 384 CPCC)." "En definitiva, del análisis precedente emerge con nitidez que la ocupación ejercida por el demandado debe ceder ante el derecho de propiedad acreditado por el actor, conforme las constancias obrantes en la causa (arts. 375 y 384 CPCC). Verificada además la concurrencia de los restantes presupuestos que hacen a la viabilidad de la acción reivindicatoria y cumplidos los recaudos legales pertinentes, corresponde admitir la demanda, en concordancia con lo dispuesto por los arts. 2758, 2772, 2774, 2794 y concordantes del Código Civil."
- Votos/disidencias relevantes: No se registran votos o disidencias; la sentencia está dictada por el Tribunal a cargo del Juzgado (firmada por la Jueza Débora Elena Lelkes) y el dispositivo final coincide con los considerandos de mayoría.