SIGNES, MIRIAM ANALIA C/ TIERRAS Y BALNEARIOS MAR DE AJO S/PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Signes, Miriam Analía (DNI 21.058.868). Demandado: Tierras y Balnearios Mar de Ajó SRL. Objeto: Declaración de prescripción adquisitiva larga (usucapión vicenal) sobre el inmueble ubicado en Partido de La Costa, Nueva Atlantis, calle Lebensohn esquina F. Halbach; Circ. 9, Sección F, Manzana 54, Parcela 13; Partida provincial 123-91132; superficie 500 m2. Decisión: Se rechazó íntegramente la demanda de prescripción adquisitiva larga; se desestimó la reconvención sans costas; costas a cargo de la actora; se posterga regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los párrafos más relevantes con lenguaje original del Tribunal): "En el caso, nada de ello formó parte del plexo probatorio acotado que propuso la usucapiente, lo cual impone la suerte adversa del reclamo (doct y arg art. 384 del rito). En suma, no hay prueba atinente y adecuada que justifique el ejercicio efectivo de la posesión sobre el inmueble referido por más de 20 años con las demás características exigidas por la ley sustantiva del lote de terreno referido, por lo que, se impone el rechazo de la demanda incoada (v. documental adjuntada; AVC; arg art. 330. 332, 375 "a cont", 384 y su doct del CPCC; doct arts. 1911, 1924, 1828 y ccdtes CCyC)." "Las alegaciones originales no fueron acompañadas con prueba compuesta pertinente y conducente para justificar que 'el comienzo de la posesión del inmueble motivo de autos, data del año 2000, por el Sr. REY BENJAMIN (DNI Nº12.705.833)', tal como asevera en su presentación original... De la simple lectura de la causa emerge que la reclamante se desentendió del proceso iniciado y fue declarada negligente en la producción de todo su plexo probatorio oportunamente ofrecido." "El 'Contrato de Cesión de Derechos Posesorios y Acciones' suscripto el 07/03/2022 entre la usucapiente y el mencionado Benjamín REY poco aporta respecto del inicio de los actos posesorios ejecutados de manera ostensible, sin injerencia de terceros, ininterrumpida, con ánimo de dueño y por más de 20 años, tal como impone la ley sustantiva." En lo relativo a la reconvención: "Visto el íntegro rechazo de la acción de prescripción adquisitiva propuesta sustentado en la falta de justificación de la posesión actual por parte de la reclamante y lo sostenido por la sociedad demandada que resulta titular de dominio del lote objeto del reclamo asumo que la reconvención no tiene asidero... resulta ostensible que no se dan los presupuestos que impone el Código Civil y Comercial en los arts. 2238/42 y siguientes para la procedencia de las acciones posesorias pretendidas, lo cual impone desestimar la reconvención deducida, sin costas siendo que la actora/reconvenida no ha contestado el traslado pertinente (doct art. 68 del rito)." FALLO (bloque dispositivo final): "1ro) RECHAZANDO íntegramente la demanda de prescripción adquisitiva larga intentada por Mirian Anália SIGNES contra 'Tierras y Balneario Mar de Ajó SRL', con costas a su cargo (art. 68 del CPCC). 2do) DESESTIMANDO la reconvención deducida, sin costas. 3ro) Se posterga la regulación para el momento en que obren en autos elementos que la posibiliten..."