STEFANELLI, LUCAS FRANCISCO c/ WAIPAI S.A. s/ESCRITURACION
Demanda por escrituración y cláusula penal por demora en la escrituración. La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que había hecho lugar a la demanda y redujo la multa pactada en un 85%, imponiendo las costas de alzada a la demandada.
¿Quién es el actor?
Lucas Francisco Stefanelli.
¿A quién se demanda?
Waipai S.A.
- Objeto de la demanda: pretensión de escrituración y cobro de la cláusula penal pactada por demora en la escrituración; perjuicios derivados de la demora.
¿Qué se resolvió?
la Cámara confirmó la sentencia apelada en todo lo que se decide y fue materia de agravios, imponiendo las costas de alzada a la demandada; además, modificó la regulación de honorarios y fijó estipendios para los letrados y mediador conforme al detalle allí consignado.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los párrafos más relevantes y citas textuales):
"La sentencia de primera instancia, resolvió: i) declarar abstracto expedirse respecto de la escrituración pretendida, en tanto la misma ya se encontraba efectivizada; y, ii) hacer lugar a la demanda, reduciendo la multa pactada por la demora en la escrituración en un 85%, condenando a Waipai S.A. a pagarle al Sr. Lucas Francisco Stefanelli la suma de dólares estadounidenses treinta y tres mil ochocientos cuarenta (u$s 33.840), con más sus intereses (v. cons. “V”) y costas."
"Las razones que blande el apelante no le son enrostrables al actor. La regla 'res inter alios acta' ... los contratos no pueden perjudicar a los terceros, en este caso el actor. Si el demandado se percibe legitimado pasivo de una cautelar trabada indebidamente sobre su persona o bienes que le impidió cumplir con las obligaciones contraídas con el actor, deberá actuar en consecuencia, sin extender sus efectos sobre estos obrados."
"En cuanto a la hipotética renuncia o reconocimiento de derecho alguno por parte del acreedor a la cláusula penal por la tardanza en escriturar, la misma no se presume (art. 948 CCyC) ... Las razones expuestas resultan suficientes para rechazar los agravios."
Además, los votos individuales concluyeron: "propongo al Acuerdo: confirmar la sentencia apelada en todo lo que se decide y fue materia de agravios. Las costas de Alzada se imponen a la demandada vencida (arts. 60, 68 y ccdtes CPCC). Así lo voto."
- Votos en disidencia: no se registran votos en disidencia; ambos magistrados votaron en el mismo sentido.
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