ASOCIACION CIVIL GOLF CLUB NORDELTA S.A. C/ VIAU JAVIER LUIS S/ COBRO SUMARIO SUMAS DINERO (EXC.ALQUILERES, ETC.)

¿Quién es el actor?

ASOCIACION CIVIL GOLF CLUB NORDELTA S.A.

¿A quién se demanda?

Javier Luis Viau.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro sumario de pesos por gastos comunes/expensas devengados por la Membresía de golf N° 215 (Acción Clase "C") correspondiente al demandado, con sucesivas ampliaciones hasta cubrir periodos de julio de 2020 a febrero de 2026.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda y se condenó a Javier Luis Viau a abonar la suma de $15.553.439,21 en concepto de capital puro por los períodos julio de 2020 a febrero de 2026 inclusive, con más los intereses conforme los certificados de deuda y las reglas señaladas en el considerando II; se impusieron las costas a la parte demandada y se postergó la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Como consecuencia de la incontestación de la demanda, se ha decretado la rebeldía del demandado, por lo que resulta pertinente lo dispuesto en los arts. 60 y 354 inc. 1º del CPCC. que son aplicaciones de la norma del art. 263 del Código Civil y Comercial de la Nación, según la cual el silencio opuesto a una interrogación se considera como manifestación de voluntad cuando hay una obligación legal de explicarse (Cám. Nac. Civ., sala D 23 - 12- 81 ED T. 124 p. 210). Corresponde, en consecuencia, tener por reconocidos los hechos lícitos afirmados en el escrito de inicio como así también la autenticidad de la documentación adjunta con éste..."

"Que siendo ello así, ha quedado reconocido el 'Contrato de compraventa de acciones clase C' celebrado ente el demandado y Nordelta Administradora Fiduciaria S.A., por el cual el primero adquirió una acción clase C de la Asociación Golf Club Nordelta mediante el cual se le transfirió el derecho de uso sobre la cancha de golf (ver adjunto a la demanda). Entre las obligaciones del comprador, se estipuló la de abonar las expensas y/o cargos y/o cuotas mensuales que requiera la aquí actor (ver cláusula 3.2.2)."

"De esta manera, en función de lo que surge de los certificados de deuda y la rebeldía del demandado, corresponde hacer lugar a la demanda por el monto que surge de los certificados de deuda, comprensivo de $ 1.004.636,46 en concepto de capital puro por los períodos julio de 2020 a noviembre de 2022; la suma de $ 1.136.761,52 por los períodos diciembre de 2022 a noviembre de 2023; la suma de $ 3.351.315,00 por los períodos diciembre de 2023 a noviembre de 2024; la suma de $ 10.060.726,23 por los períodos diciembre de 2024 a febrero de 2026, lo que hace un total de $ 15.553.439,21 con más los intereses que surgen de los respectivos certificados de deuda (art. 769 del CCyCN), siempre y cuando la aplicación de los mismos no supere la que cobra el Banco de la Provincia de Buenos Aires en las operaciones de descuento a 30 días (vigente en cada períodos); en cuyo caso deberá aplicarse esta última (arts. 768 inc. 'c' y 771 del CCyC; causa SI-35148-2015 r.i. 5 del 7.2.2017)."

"Que en cuanto a las costas, no hallando mérito para apartarme del principio objetivo de la derrota prescripto por el art. 68 del CPCC, se imponen a la parte demandada vencida."

¿Cómo votaron los jueces?

No se consignan votos en disidencia en el texto; la resolución es del Tribunal de Primera Instancia y el fallo contiene un único pronunciamiento final.