JIMENEZ MARIA EUGENIA Y OTROS C/GONZALEZ CLARA Y OTROS S/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

María Eugenia Jiménez, José Ramón Jiménez y María Paula Jiménez.

¿A quién se demanda?

Clara González (y/o cualquier otro ocupante).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo y restitución del inmueble sito en calle Rosa P. de Giordano y Enrique Discépolo, Circ. VIII, Secc. A, Manz. 28, Parc. 1, Partida Inmobiliaria N° 8.862, Open Door, partido de Luján; se alega que la posesión fue facilitada en comodato por los anteriores dueños y que la demandada incumplió la obligación de restituirlo.

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar a la demanda de desalojo; con costas a la demandada vencida; una vez firme y cumplidas las cargas legales, se ordenará el lanzamiento.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La Suprema Corte provincial tiene establecido que procede el desalojo cuando el demandado está obligado a restituir el inmueble en virtud de una obligación nacida en un contrato, como la locación de cosa, el comodato, el otorgamiento de la tenencia precaria o cuando quien lo detenta resulta un intruso (conf. causas Ac. 50.546, 'Bianchi de Oneto', sent. de 22-II-1994 y Ac. 75.700, 'Sotelo de Palavecino', sent. de 30-IV-2003)."

"En la especie, los actores fundan su legitimación activa para la pretensión entablada con la escritura del inmueble en cuestión, basando la misma en su carácter de propietarios del inmueble denominado catastralmente como: Circ. VIII, Secc. A, Manz. 28, Parc. 1, Partida inmobiliaria N° 8.862 de la localidad de Open Door, Partido de Luján (ver fs. 12/18."

"De dicha escritura surge que María Eugenia Jimenez, José Ramón Jimenez y María Paula Jimenez son los compradores; y los Sres. Américo Luis Alvarez y Baldero Alvarez, resultan los vendedores."

"Del relato del actor, reconoció que el inmueble objeto de autos fue facilitado por los anteriores dueños en comodato y que su parte lo continuó pero luego, al concluir el mismo, la demandada incumplió con su obligación de restituirlo."

"De la prueba agregada en el expediente surge la Carta Documento remitida por los actores a la demandada para que le restituya en el inmueble (ver fs. 85/89)."

"Ahora, volviendo a la defensa de la demandada, ésta nada ha verificado al respecto, por lo que tiene que hacerse responsable de las consecuencias de tal orfandad (art. 375 CPCC)."

"En otras palabras, aquí los actores probaron su calidad de propietarios del inmueble, la existencia del comodota y la conclusión del mismo; y la demanda no probó la posesión alegada como fundamento de su defensa. Por ello, no cabe más que concluir que tiene la obligación de restituir el inmueble. Ergo, adelanto que la demanda de desalojo debe prosperar."

¿Qué se resolvió?

"1) Haciendo lugar a la demanda de desalojo promovida por María Eugenia Jiménez, José Ramón Jiménez y María Paula Jiménez contra Clara González y/o cualquier otro ocupante respecto del inmueble individualizado en el resultando I, con costas a la accionada vencida (art. 68 CPCC); 2) Firme la presente y cumplidas las cargas legales, se procederá a ordenar el lanzamiento. Notifíquese. Regístrese."