ALVAREZ NICOLÁS IGNACIO C/ NOBILE RUBEN DARIO Y OTRO/A S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

ALVAREZ NICOLÁS IGNACIO (con antecedentes de actuación del señor Juan Carlos Álvarez y cesión de derechos a favor de Nicolás Ignacio Alvarez mediante escritura pública del 19/05/2025).

¿A quién se demanda?

RUBEN DARIO NOBILE y NESTOR OSVALDO NOBILE, herederos del titular registral Salvador Nóbile.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Adquisición del dominio por prescripción adquisitiva larga sobre inmueble sito en Calle Gregorio Juarez N°237, Monte Hermoso, identificado con Partida Inmobiliaria N° 126-14738, Matrícula N°276 (126), conforme plano de mensura PHp 126-2-2021.

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar a la demanda; se declara que el actor adquirió por prescripción el dominio del inmueble, con fecha de inicio de la posesión fijada el 31/12/1977 y fecha de adquisición por prescripción el 31/12/1997; costas a cargo de los demandados; difiere regulación de honorarios; dispónese oficio al Registro de la Propiedad para la cancelación del título y la inscripción conforme plano.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El plano de mensura nro. PHp 126-2-2021 a nombre del actor y confeccionado por la Agrimensora Graciela Gregorini, aprobado por la Dirección de Geodesia el 30/03/2022 y el certificado de dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble, dan cabal cumplimiento a lo ordenado por los incisos segundo y tercero de la norma transcripta."

"A partir de empezar a ocupar pacíficamente el inmueble y con ánimo de dueño, comienza el cómputo del plazo prescriptivo.- Como se expuso en demanda el Sr. Juan Carlos Alvarez comienza a ejercer la posesión del inmueble desde la adquisición supuesta por boleto de compraventa.- Esta manifestación de la parte demandante prevalece."

"En autos, obran comprobantes de pago de los impuestos inmobiliario y de tasas municipales de larga data. Asimismo se agregaron comprobantes de pago de servicios también de hace muchos años, datando algunos en las décadas del 80 y 90.- .

Los testimonios prestado por los testigos Benjamín Díaz, Vanesa Mielgo, Federico Bravo y Francisco Gastañaga (audiencia del 25/02/2025), resultan coherentes en cuanto a la posesión pública, pacífica e ininterrumpida y la realización de distintas tareas de mantenimiento y administración sobre el inmueble. Los mismos son coincidentes al manifestar que Alvarez se comporta como dueño del inmueble desde hace casi 50 años."

"A los fines de precisar la fecha de inicio de la posesión, corresponde analizar la prueba ofrecida y producida en autos bajo las reglas de la sana crítica y la prueba compuesta. El actor hace referencia a un boleto de compraventa del año 1977 y encuentro argumentos sólidos en el expediente para tener esa fecha como válida por lo que fijo el 31/12/1077 como fecha de inicio de la posesión."

"En definitiva, entiendo que la prueba ofrecida y producida constituye un todo armónico -que demuestra a mi juicio- una posesión real, continua, ininterrumpida, pública, pacífica y con ánimo de dueño llevada a cabo por casi cincuenta años, por Juan Carlos Alvarez, por lo que la demanda debe prosperar, declarando que el actor ha adquirido por prescripción el dominio sobre el inmueble sito en Calle Gregorio Juarez N°237... (arts. 2351, 2384, 2400, 2405, 2409, 2445, 2524 inc. 7mo., 3418, 3948, 4015, 4016 y concs. del C.Civil y art. 24 ley 14159.)."

¿Cómo votaron los jueces?

"1) haciendo lugar a la demanda, respecto a un inmueble sito en Calle Gregorio Juarez N°237 ... 2) Costas en la forma que da cuenta el considerando quinto de este pronunciamiento (art. 68 C.P.C.); 3) Se difiere la regulación de honorarios ... Firme que se encuentre el presente decisorio, líbrese oficio al Registro de la Propiedad para la cancelación del respectivo título de dominio y se proceda a la inscripción correspondiente conforme plano de mensura, y de acuerdo a lo normado por el art. 682 del C.P.C."

¿Cómo votaron los jueces?

No consta disidencia; el decisorio final es el que figura en el bloque dispositivo.