PEREZLINDO RODRIGO JAVIER Y OTRO/A C/ CLAMACO S.A. Y OTRO/A S/ DAÑOS Y PERJUICIOS EXTRACONTRACTUAL (EXC. AUTOM./ESTADO)

¿Quién es el actor?

Paula Mariana Carbone y Rodrigo Javier Perezlindo.

¿A quién se demanda?

CLAMACO S.A. y, en su carácter personal, a José Antonio Russo.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

indemnización por daños materiales en la vivienda (reparaciones, pérdida de valor), daño moral, daño psicológico/incapacidad sobreviniente y daños al vehículo; montos inicialmente pedidos USD 40.000, luego valuados en pesos: daños materiales $39.000.000; daño moral $5.500.000; daño psicológico $5.500.000; desvalorización $36.000.000; etc.

¿Qué se resolvió?

Se hace parcialmente lugar a la demanda contra CLAMACO S.A.; se admite la excepción de falta de legitimación pasiva de José Antonio Russo y se rechaza la acción contra él; se condena a CLAMACO S.A. a pagar a Paula Carbone $36.940.000 y a Rodrigo Perezlindo $41.940.000, más intereses; se pospone la determinación de la desvalorización residual para ejecución de sentencia; se imponen costas a la demandada (con cargo a los actores por la excepción admitida).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La prueba reunida, que aprecio en su conjunto bajo el prisma de la sana crítica, me permite tener por acreditado que la ejecución del edificio lindero fue causa adecuada de los daños ocasionados en la vivienda de los actores. Las características de los deterioros constatados, su correspondencia con los efectos propios de las tareas constructivas y los restantes elementos probatorios examinados proporcionan sustento suficiente para establecer esa relación causal (arts. 1726 y 1736 del CCyC; 375, 384 y 474 del CPCC)."

"Corresponderá, por tanto, atribuir a CLAMACO S.A. la responsabilidad por las consecuencias dañosas derivadas de la construcción realizada en el inmueble contiguo, en los términos de los arts. 1757 y 1758 del CCyC, en tanto se trata de una actividad que, por su naturaleza, magnitud y medios empleados, resulta susceptible de generar riesgos para las propiedades vecinas, sin que la autorización administrativa para su ejecución ni la eventual observancia de las técnicas constructivas resulten suficientes, por sí solas, para excluir la responsabilidad objetiva que establece la ley."

"Nada de ello ha sido acreditado en autos, por lo que corresponde admitir la defensa de falta de legitimación pasiva opuesta por José Antonio Russo y rechazar la demanda promovida en su contra."

"Corolario de lo que antecede, el monto total de la indemnización asciende a la suma de PESOS SETENTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL ($78.880.000)."

"I. Hacer parcialmente lugar a la demanda promovida por Paula Carbone y Rodrigo Javier Perezlindo contra CLAMACO S.A.

II. Admitir la defensa de falta de legitimación pasiva opuesta por José Antonio Russo, y en consecuencia, rechazar la demanda en su contra.

III. Condenar a la sociedad demandada a abonar a Paula Carbone la suma de PESOS TREINTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA MIL ($36.940.000) y a Rodrigo Javier Perezlindo la suma de PESOS CUARENTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA MIL ($41.940.000), con más los intereses establecidos..."

(Se han reproducido los pasajes del fallo que explicitan la atribución de responsabilidad objetiva a la constructora, la admisión de la excepción de Russo y el monto y dispositivo condenatorio acordado por el Tribunal.)