GARAY RODRIGUEZ NELSON ANTONIO C/ OXLEY LUCAS DANIEL S/ DAÑOS Y PERJUICOS POR ENRIQUICIMIENTO S/ CAUSA

¿Quién es el actor?

Nelson Antonio Garay Rodríguez.

¿A quién se demanda?

Lucas Daniel Oxley.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Pago de $500.000 por enriquecimiento sin causa por las mejoras y construcción realizadas en un terreno (Nomenclatura catastral Circ. IV Secc. C Manzana 124 Parcela 22) que el actor afirma haber adquirido y sobre el que edificó una vivienda. Además, el demandado reconvino por daños y perjuicios por $750.000 por privación ilegítima de uso.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó en todas sus partes la demanda por enriquecimiento sin causa y se rechazó en todas sus partes la reconvención por daños y perjuicios. Se impusieron las costas conforme a vencimientos recíprocos.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En el sub examine, la parte actora invoca la construcción de mejoras edilicias en el predio que anteriormente poseía el demandado y pretende su reembolso bajo el molde del enriquecimiento sin causa. Sin embargo, la plataforma fáctica acreditada en autos desplaza de forma total la aplicación de dicha figura general. Por lo que, teniendo en cuenta las circunstancias particulares del caso y actuando el principio iura curia novit, entiendo que nos encontramos ante un conflicto explícito regulado por las normas específicas de los Derechos Reales, puntualmente las reglas de la accesión por edificación en suelo ajeno (artículos 1962 y concordantes del CCyCN). Y - como quedó anticipado - cuando el ordenamiento jurídico provee una solución específica para solventar la mutación patrimonial (sea a favor del edificador de buena o mala fe), la acción subsidiaria de enriquecimiento sin causa deviene formalmente improcedente."

"Es que quien pretende edificar invocando buena fe tiene la carga inexcusable de verificar diligentemente los antecedentes del inmueble. El ingreso a un lote sujeto a litigio penal por usurpación purga cualquier apariencia de buena fe creíble (arts. 375, 384 CPCC). Así, configurada la condición de edificador de mala fe en los términos del artículo 1962 del CCyCN, el dueño del suelo (en este caso el Sr. Oxley, repuesto en su posesión por la autoridad judicial) tiene el derecho incluso a exigir la demolición de lo construido y la reposición de las cosas a su estado anterior a costa del edificador, o bien conservar las mejoras sin obligación de abonar valor alguno si estas no revisten el carácter de mejoras necesarias..."

"Por otra parte, respecto del período comprendido entre diciembre de 2015 y abril de 2016, el reconviniente omitió producir elemento probatorio alguno tendiente a demostrar la existencia y magnitud real del perjuicio económico sufrido... Ante la ausencia de un nexo causal debidamente integrado por todo el período reclamado y la absoluta orfandad probatoria en torno a la cuantía del perjuicio, la acción reconvencional debe ser íntegramente desestimada."

Resultado dispositvo final (voto mayoritario/conclusión del Tribunal): FALLO: 1) Rechazando en todas sus partes la demanda por enriquecimiento sin causa promovida por Nelson Antonio Garay Rodríguez contra Lucas Daniel Oxley. 2) Rechazando en todas sus partes la reconvención por daños y perjuicios deducida por Lucas Daniel Oxley contra Nelson Antonio Garay Rodríguez. 3) Imponiéndose costas conforme artículo 68 del CPCC.