BARBATO BRAIAN LEONARDO C/ VAZQUEZ MARIA DEL CARMEN Y OTROS S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

Braian Leonardo Barbato, por derecho propio, con patrocinio de la Dra. Marikena Vivian Martin.

¿A quién se demanda?

María del Carmen Vázquez y demás codemandados (Sturla Emilio Lorenzo; Sturla Santiago Juan; Sturla Estella Maris).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Se solicita declaración de adquisición del dominio por prescripción adquisitiva larga (usucapión) respecto del inmueble catastral Circ. IV, Secc. B, Manzana 107, Parcela 18 C, Partida Inmobiliaria Nº 4619, en San Clemente del Tuyú, Partido de La Costa.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda y se impusieron las costas a la parte actora. Se difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De tal modo, el instrumento referido debe ser ponderado en su justa medida, sin atribuirle una eficacia demostrativa que exceda su contenido, pues la individualización catastral del inmueble no equivale a la acreditación de la posesión invocada sobre él."

"En tal sentido, aun cuando se acreditara la existencia material de determinados elementos en el inmueble, ello no permitiría inferir, sin más, que fueron introducidos, conservados o mantenidos por el actor o sus antecesores. Lo jurídicamente relevante no es únicamente la constatación de una determinada situación material, sino la demostración del vínculo entre ella y la conducta posesoria que se invoca como fundamento de la adquisición del dominio."

"En definitiva, del análisis integral de la prueba producida no surge acreditado, con el grado de certeza exigible en esta materia, que el actor o sus antecesores hayan ejercido actos posesorios concretos sobre el inmueble objeto de autos, ni que tales actos se hayan desarrollado de manera pública, pacífica, continua e ininterrumpida durante el plazo legal de veinte años."

Otras citas relevantes:

"la prueba testimonial no puede suplir la ausencia de respaldo objetivo respecto de la realización de actos materiales sobre el inmueble, ni la falta de elementos que permitan establecer desde cuándo fueron ejercidos y si se mantuvieron de manera continua e ininterrumpida durante el plazo legal."

"Por todo lo expuesto, al no haberse acreditado de manera suficiente los presupuestos fácticos requeridos para la adquisición del dominio por prescripción, corresponde rechazar la demanda interpuesta por el Sr. Barbato Braian Leonardo."

Sobre normativa aplicable: se consideró la vigencia del Código Civil y Comercial y la necesidad de aplicar la ley vigente durante el periodo posesorio; se recordó el criterio de seguridad jurídica y la aplicación del art. 1905 del CCyC para la determinación de la fecha de cumplimiento del plazo prescriptivo.

Costas: Impuestas a la parte actora conforme art. 68 del CPCC.