SOSA GUSTAVO ADRIAN C/SOSA HILDA CATALINA Y OTRO/A S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO) (114)

¿Quién es el actor?

Gustavo Adrián Sosa.

¿A quién se demanda?

Hilda Catalina Sosa y/o tenedores, intrusos, subinquilinos y/u ocupantes.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo y restitución del inmueble sito en Tres Cruces 1305, Rafael Castillo, por tenencia precaria/intrusión; costas.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de desalojo; se ordenó desalojar el inmueble dentro de diez días bajo apercibimiento de lanzamiento y se impusieron las costas a la demandada vencida. Se rechazó la defensa de nulidad de la escritura y la pretensión de que la demandada haya adquirido posesión con ánimo de dueño por falta de prueba.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La pericia no ha sido objeto de pedidos de explicaciones ni observaciones, no encontrando razones para apartarme de sus conclusiones. Otorgo en tal sentido valor convictivo al dictamen en cuestión (arts. 375, 384, 474 del CPCC)."

"En lo concerniente a que la operación se habría llevado adelante por un precio vil, ello es una alegación que tampoco se ha visto probada, desde que a fs. 577 (fecha 14-03-2011) el perito tasador Jorge Mario Testa ... ha dictaminado que '...Si, a marzo de 2005 dicho precio es razonable para el 50% indiviso...'. (Art. 472 del CPCC)."

"No encuentro prueba de la interversión de título (Arts. 384 y 375 del CPCC). Hallo conducente destacar la ausencia de toda prueba en torno al animo de dueña que hubiera podido reflejarse en el pago de impuestos sobre la propiedad; o en la realización de reparaciones y mejoras. Estas circunstancias no fueron siquiera alegadas (art. 330 inc. 4to, 375, 384 del CPCC)."

"Como corolario de lo expuesto, corresponde hacer lugar a la demanda de desalojo por no contar la parte demandada con título para permanecer ejerciendo la tenencia del inmueble, ostentando para el plexo jurídico y en particular su demandante, el carácter de mero tenedor precario o intruso... En consecuencia se impone ordenar la restitución del bien objeto del litigio, dentro del término de DIEZ días de notificado el presente decisorio, bajo apercibimiento de desahucio (arts. 163 inc. 7º y 513 del CPCC)."

¿Cómo votaron los jueces?

No se consignan votos en disidencia en el expediente analizado.