PEREZ CORRADO YAMIL C/ HEREDEROS DE FONTANA JUAN SANTIAGO S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

Yamil Pérez Corrado, cesionario de los derechos posesorios y litigiosos de Juan Carlos Urrea.

¿A quién se demanda?

Herederos del fallecido Juan Santiago Fontana (pretensos ausentes, representados por la Defensoría Oficial Nº4).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva veinteañal (usucapión) del inmueble ubicado en Maipú 3210 1ro. "B", Matrícula 18989/18, Partida 045-375403-0, por la posesión con ánimo de dueño.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda; se tuvo por adquirido por prescripción veinteañal el dominio del inmueble a favor de Yamil Pérez Corrado, fijando la fecha de adquisición el 10 de diciembre de 2012; se ordenó oficio al Registro de la Propiedad para anotar la transferencia registral y se impusieron las costas por el orden causado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En vista de lo expuesto considero que se encuentra configurado el elemento material de la posesión, esto es el corpus sobre el departamento que se pretende adquirir (art. 2351 CC, art. 384 CPCC)."

"En cuanto al Animus domini, este elemento subjetivo e intencional debe existir en quien posee, su voluntad manifiesta de tener la cosa para sí ha quedado demostrada en la causa a través de las testimoniales."

"Que a tenor de las premisas expuestas y luego analizado el plexo probatorio rendido en autos me encuentro en condiciones de adelantar que los actos posesorios realizados por el Sr. Urrea resultan idóneos para completar el plazo de prescripción bicenal requerido por la legislación de fondo."

"En suma, entiendo probado que el Sr. Urrea ha poseído el inmueble de marras por un período superior al requerido legalmente para adquirir por prescripción (arts. 375, 384 y concs. del CPCC), y luego con fecha 28/6/2023 mediante escritura nro. 87 pasada por ante la notaria Fabiana Tiribelli, Juan Carlos Urrea cedió los derechos posesorios y acciones litigiosas relativas al inmueble de calle Maipú 3210 1ro. 'B' por lo que corresponde hacer lugar a la demanda en favor del cesionario y actual actor Sr. Yamil Perez Corrado,..."

"Por todo lo expuesto, y habiéndose probado los recaudos sustanciales que hacen a la prescripción adquisitiva veinteañal de inmuebles, en definitiva; FALLO: I) Haciendo lugar a la demanda promovida por YAMIL PEREZ CORRADO, teniendo por adquirido por prescripción veinteañal el inmueble ubicado en la calle MaIpú 3210 1ro. 'B' ... desde el día 10 de diciembre de 2012 (cfr. art. 1905 del Código Civil y Comercial); II) Imponiendo las costas en el orden causado ... III) Consentida o ejecutoriada la presente, y cumplidos con los requisitos provisionales (cfr. ley 6716) y fiscales (art. 337 del Cód. Fiscal), se oficiará al Registro de la Propiedad a los fines que se tome razón del presente fallo, dándose de baja al dominio que figura a nombre del Sr. JUAN SANTIAGO FONTANA y SUSANA SOFIA FONTANA y anotándose a favor del accionante (art. 682 del CPCC)."

(Se consignan los considerandos citados por el Tribunal que acreditan posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida desde el 10/12/1992, prueba testimonial de vecinos, comprobantes de pago de tasas e impuestos y contrato de locación que corroboran el animus domini; asimismo se fija la fecha de adquisición conforme art. 1905 CCyC.)