RAFFA GUSTAVO CIRIACO C/ IASILLO MARCELO NORBERTO S/ ACCIONES POSESORIAS

¿Quién es el actor?

Gustavo Ciriaco Raffa, en su carácter de heredero forzoso y poseedor de la Unidad Funcional Nº2.

¿A quién se demanda?

Marcelo Norberto Iasillo, titular de la Unidad Funcional Nº3 (Local 3), a quien se le imputó la construcción de un cuarto en la azotea.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Interdicto de obra nueva para que se demuela/desarme el cerramiento/obra (cuarto de material en azotea) y restitución al estado originario, por uso de medianeras y riesgo estructural.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el interdicto de obra nueva; se desestimaron las excepciones de falta de legitimación activa y pasiva planteadas por el demandado; se impusieron las costas a la parte actora.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El accionante articuló un interdicto de obra nueva sin lograr acreditar los siguientes extremos:

1-) la realización de actos turbatorios de parte del demandado y, a su vez, que los mismos hayan sido realizados con la intención de desposeerlo;

2-) que la obra cuestionada afecte o invada su propiedad encontrándose, por el contrario, acreditado que la misma se está íntegramente emplazada en la unidad funcional del accionado (ver informe municipal adjunto al presente tramite y que fuera recibido en el archivo vinculado al presente N° 24397/2021 en fecha 5/11/2024);

3-) No acreditó la existencia de daño o perjuicio actual, cierto o mensurable.

Todo ello forma en mi convencimiento de que en el presente caso se registra un incumplimiento a la carga de acreditar los hechos y extremos en base a los cuales el actor articuló su reclamo debiendo, por tal motivo, ser desestimado."

Sobre las pericias técnicas:

"De las conclusiones [periciales]...:

Debido a la apreciación que se puede hacer del estado de los revoques y al avance de ejecución que posee la misma (90 %), se deduce que no es una obra recién iniciada... es posible considerar que dicha ampliación no compromete la estructura existente. la construcción existente en el polígono 01-03 no invade la unidad funcional Nº2."

Y del perito ingeniero: "No se observan patologías constructivas que puedan ocasionar daños y/o perturbaciones en las unidades funcionales co-lindantes."

Sobre la naturaleza del uso de la medianera y la legitimación:

"El uso que el demandado hizo de la pared divisoria común... fue un uso regular y acorde a su destino... El hecho consistente en que el demandado haya atornillado los anclajes sobre los que apoyó la perfilería correspondiente a la estructura del techo no importa... la realización de actos turbatorios de la posesión del accionante."

Y respecto de la legitimación del actor heredero: "El heredero del titular del derecho real... al ser sucesor del causante y continuador de su persona, es poseedor de aquellas cosas que aquél haya poseído y cuenta con las acciones de aquél."

Dispositivo (extracto):

"1-) Desestimar, con costas a cargo del demandado, las excepciones (de falta de legitimación activa y pasiva) articuladas;

2-) Rechazar el interdicto de obra nueva incoado por el Sr. Raffa Gustavo Ciriacio contra Iasillo Marcelo Norberto;

3-) Imponer las costas por el rechazo de la acción a la parte actora por revestir la objetiva calidad de vencida; ..."