GORIS VIVIANA BEATRIZ ISABEL Y OTRO/A C/ FERNANDEZ MARCELA FABIANA Y OTROS S/ DESALOJO FALTA DE PAGO

¿Quién es el actor?

Viviana Beatriz Isabel Goris y Sergio Alberto Solivella.

¿A quién se demanda?

Marcela Fabiana Fernandez; Eduardo Oscar Borsani; Giselle Eve Montenegro y cualquier ocupante o intruso del inmueble sito en Intendente Mac Gaul n°199, Mar del Plata.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por falta de pago (restitución del inmueble) por incumplimiento del contrato de locación celebrado el 06/12/2022; se alegan seis meses impagos (febrero a julio de 2025) y se solicitaron intimaciones previas por carta documento.

¿Qué se resolvió?

Se declaró la demanda caída en abstracto por haber sido el inmueble desocupado y entregadas las llaves a los actores (constatado el 17-12-2025). Se impusieron las costas al demandado vencido y se difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Por efecto de la rebeldía decretada (arts. 59 y sgts.) y en razón de la consecuencia legal que produce -respecto de la documentación adjunta al escrito inicial- la falta de contestación de la demanda (art. 354 del CPC), cabe tener por reconocido el contrato acompañado.

Ello permite, a su vez, tener por acreditadas las legitimaciones de los sujetos intervinientes en autos.

La Sra. Goris como titular y acreedora de la obligación de restitución y, por su parte, los demandados como obligados a restituir el inmueble involucrado.

También se encuentra acreditado que la restitución aquí reclamada fue requerida en forma extrajudicial primero -mediante la remisión de cartas documento- y luego -de manera judicial- con la interposición de la demanda.

Sin perjuicio de ello, la pretensión restitutoria, al día de la fecha y conforme lo que se desprende de las constancias de la causa, ha devenido abstracta por el abandono acreditado que los demandados hicieran del bien reclamado (arg. art. 163 inc. 6 segundo párrafo del CPC).

La cuestión devino abstracta en los presentes al constatarse, el 17-12-2025, que el inmueble reclamado se encontraba desocupado y las llaves habían sido entregadas a los actores.

Ello (entrega de las llaves y abandono del inmueble) tuvo virtualidad suficiente como para hacer cesar la cuestión litigiosa planteada al inicio de estas actuaciones, tornando abstracto el objeto del proceso.

En razón de ello, deviene inoficioso expedirse en relación a la procedencia de la acción toda vez que, habiendo los actores readquirido la libre disponibilidad física del inmueble, ha desaparecido el objeto sobre el cual debía recaer la decisión."

Sobre costas:

"En concordancia con ello, siguiendo el principio general que rige en la materia (objetivo de la derrota), del que no encuentro mérito atendible para apartarme, corresponde que las costas y costos del proceso sean soportados por la parte demandada por haber provocado -en la parte actora- la necesidad de ocurrir a estos estrados para reclamar en justicia lo que legítimamente le correspondía (art. 68 del CPC)."

(Voto mayoritario/decisión conforme al bloque dispositivo final: se declara caída en abstracto la demanda; costas al demandado; diferir regulación de honorarios; librar mandamiento para convertir en definitiva la tenencia una vez acreditado cumplimiento de honorarios y aportes).