COSTANA PAULINA VIUDA DE MARIN EN J: MUSRI MUSTAFA C/ COSTANA VIUDA DE MARIN PAULINA P/ CONSIGNACION DE ALQUILERES - CASACION

¿Quién es el actor?

No surge la identificación nominal en el texto aportado; se trata de la parte que afirma haber concurrido a cobrar los alquileres (el acreedor/locador) o del locatario que alega pago/consignación según el contexto.

¿A quién se demanda?

No surge la identificación nominal en el texto aportado; se trata del locatario/deudor o del locador según la pretensión concreta.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cuestión relativa al pago de alquileres: determinación del lugar de pago en ausencia de convenio, efectos de la omisión del acreedor de concurrir al lugar del pago (mora accipiendi), procedencia de la consignación sin exigencia de oferta de pago, y carga de la prueba sobre la concurrencia a cobrar.

¿Qué se resolvió?

El tribunal consideró que, no mediando estipulación sobre el lugar de pago, corresponde que el locatario pague en el lugar de su domicilio el día debido; la omisión del acreedor de concurrir al domicilio del deudor produce la situación prevista en el art. 757 inc. 1º del Código Civil (mora accipiendi). Asimismo, declaró que la oferta de pago exigida para la consignación no es necesaria cuando la omisión del acreedor de concurrir al lugar de cumplimiento motivó el incumplimiento. La prueba de la concurrencia a cobrar corresponde a quien afirma haber concurrido.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"No existiendo estipulación sobre el lugar del pago si no se ha puesto en tela de juicio que el deudor haya obstaculizado el pago, ya sea por no haberse hallado presente en las oportunidades debidas o por haber carecido de dinero, la omisión del acreedor de concurrir al lugar del pago -domicilio del deudor- produce para el deudor la situación prevista en el art. 757 inc. 1º del Código Civil. Ello es así por aplicación de los principios jurídicos de la 'mora accipiendi'."

"No mediando convención sobre el lugar de pago, el locatario debe pagar el precio o alquiler, en el lugar de su domicilio el día en que debe pagarlo."

"El requisito de la oferta de pago -para hacer procedente la consignación- no es exigible cuando el acreedor, por omisión injustificada de concurrir al lugar del cumplimiento de la obligación, ha motivado el incumplimiento de la misma."

"Tratándose de una actitud personal afirmada positivamente -concurrencia a cobrar los alquileres- no cabe duda que la prueba ha estado a cargo de quien proviene la afirmación, y no de aquel que en la emergencia ha desempeñado una simple actitud pasiva, tal como esperar que la demandada concurriera a cobrarle los alquileres."

(No constan votos en disidencia en el extracto aportado).