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POTT GODOY DE TOUZA INES DELFINA C/ CARLOS E. POTT GODOY P/ ACCION NEGATORIA - CASACION
El actor ejercitó acción negatoria y pidió la extinción de una servidumbre de tránsito pactada al dividir un condominio, por haberse reunido el lote dominante con otro que tiene frente a calle pública. El Tribunal dijo que la servidumbre gratuita convenida cesa cuando el fundo dominante queda reunido con otro con salida a la vía pública y confirmó la extinción, entendiendo aplicable la condición resolutiva pactada pese a lo previsto en la segunda parte del art. 3076 del Código Civil.
¿Quién es el actor?
El propietario del inmueble que obtuvo la extinción de la servidumbre (parte actora en la acción negatoria).
¿A quién se demanda?
El titular del predio dominante o quien reclamaba la continuación de la servidumbre (parte demandada en la acción negatoria).
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Petición de extinción de una servidumbre de tránsito gratuita pactada al dividir un condominio, por haberse verificado la condición resolutiva: el lote dominante quedó unido a otro del mismo propietario que tiene frente a calle pública.
¿Qué se resolvió?
Se hizo lugar a la pretensión: la servidumbre de tránsito gratuita cesa desde que el fundo dominante aparece reunido con otro que tiene frente a la calle pública; por tanto, extinción de la servidumbre.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"La servidumbre de tránsito 'convencional', sólo puede establecerse cuando no media encerramiento."
"Cuando media 'encerramiento' de un inmueble, la servidumbre de tránsito en favor del mismo, es siempre 'legal' o sea obligatoria, aunque provenga de una división de condominio."
"La servidumbre de tránsito gratuita a favor de un lote pactada al dividir un condominio, con la estipulación de que cesará inmediatamente que el lote dominante tenga salida a calle pública, debe cesar desde que el fundo dominante aparece ahora unido -reunido- a otro del mismo propietario que tiene frente, a calle pública. A tal solución no se opone lo preceptuado en la segunda parte del art. 3076 del Código Civil."
"La sentencia recaída sobre la acción negatoria es susceptible de recurrirse por casación; pues quien lo intentó no puede entablar otra acción petitoria posterior."
(No se consignan votos en disidencia en el texto provisto.)
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Leyes que cita
- Ley 340Codigo civil
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