MARIN VERGARA MARIA ESTHER EN J: SUCESION DE MARIN ANTONIO Y OTROS P/ INCONSTITUCIONALIDAD

¿Quién es el actor?

Inés Delfina Pott Godoy de Touza.

¿A quién se demanda?

Carlos E. Pott Godoy.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción negatoria para que cese una servidumbre de tránsito constituida en escritura de división de condominio, por haberse verificado la condición resolutoria (que el lote dominante obtuviera salida a la vía pública).

¿Qué se resolvió?

La Corte hizo lugar al recurso de casación interpuesto por la actora, casó la sentencia de la Cámara de Apelaciones y confirmó la sentencia de primera instancia que había hecho lugar a la demanda; impuso costas de Alzada y casación al demandado, ordenó devolución del depósito de $1.000 y reguló honorarios (monto detallado en la parte resolutiva).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La servidumbre de tránsito es perpetua o sea que subsiste mientras dure el encerramiento. Sólo cesa cuando ya no es indispensable 'por haberse establecido un camino o por la reunión del fundo con una heredad que comunique con la vía pública (art. 3076).'

Pero esta disposición legal agrega que 'si el encerramiento del predio es el resultado de una partición -como en el caso- o enajenación parcial, la servidumbre de tránsito constituida por las disposiciones de este capítulo, continuará subsistiendo a pesar de la casación del cerramiento.'

Debe entenderse que cuando las partes consignaron en la escritura de división de condominio que la servidumbre en ella declarada cesaría cuando el lote dominante 'tenga salida a la calle pública' quisieron dejar sin efecto la excepción establecida en la última parte del art. 3076, ... que no reviste ella calidad de disposición de orden público... De modo entonces que al haber atribuido la Cámara a esa disposición un carácter absoluto, que no tiene, y al haber, en consecuencia, negado afecto legal a la cláusula resolutoria pactada por las partes ha incurrido en error de derecho que autoriza la casación de su sentencia."

"La disposición legal de referencia alude a la situación de hecho y jurídica que se produce por la circunstancia de que se reúna en una misma persona el dominio de dos heredades contiguas, que permiten la comunicación entre ellas. De ahí que no puede alterar la solución del caso el hecho de que la actora haya reconocido ... que los dos inmuebles del demandado son 'independientes'... No obstante ese muro ... la comunicación entre ambos inmuebles es fácil, ha existido prácticamente ... y puede establecerse sin mayor menoscabo económico para el demandado."

(Votos concordantes de los Dres. O'Donnell, Casetti y Zanocco; no consta disidencia.)