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GUIÑAZU ANA MARIA Y OTRO EN J: GODOY ARNOBIO DE JESUS C/ ANA MARIA GUIÑAZU Y OTROS P/ DESALOJO - CASACION
El actor promovió acción de desalojo invocando su calidad de propietario y la existencia de un comodato que torna a la demandada tenedora precaria. La Cámara consideró que la acción de desalojo es improcedente porque la controversia versa sobre dominio y posesión (cuestión petitoria/posesoria) y que corresponde al actor acreditar la titularidad y la condición de tenedor precario.
¿Quién es el actor?
El actor que promueve la acción de desalojo (no individualizado en el texto).
¿A quién se demanda?
La ocupante del inmueble que alega ser poseedora con animus domini (no individualizada en el texto).
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Desalojo del inmueble, fundado en (a) la calidad de propietario del actor y (b) la condición de tenedora precaria de la demandada vinculada por un supuesto contrato de comodato.
¿Qué se resolvió?
Se rechazó la acción de desalojo por improcedente, al entender que la discusión gira en torno al dominio y la posesión del inmueble, materia propia de acciones petitorias y posesorias, y que corresponde al actor la prueba de los hechos constitutivos invocados.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"Si el actor funda la acción de desalojo en dos circunstancias: a) calidad de propietario del inmueble y b) calidad de tenedora precaria de la demandada, en razón de ligarla con el accionante un contrato de comodato, ambas circunstancias son hechos constitutivos cuya prueba está a cargo del accionante frente al desconocimiento de la accionada y al hecho de la ocupación del inmueble por parte de ésta que invoca ser poseedora 'animus domini' y en tal sentido no le es exigible la obligación de producir su título a la posesión desde que tal obligación no es inherente a la materia y naturaleza del proceso de desalojo."
"La acción específica de desalojo no puede prosperar desde que la discusión no versa sobre la obligación de restituir el inmueble conforme a la causa expresada en la demanda, sino respecto del dominio y posesión del mismo, lo que es materia propia de las acciones petitorias y posesorias."
(Reiteración del fundamento sobre la carga de la prueba) "Si el actor funda la acción de desalojo en dos circunstancias: a) calidad de propietario del inmueble y b) calidad de tenedora precaria de la demandada, en razón de ligarla con el accionante un contrato de comodato, ambas circunstancias son hechos constitutivos cuya prueba está a cargo del accionante frente al desconocimiento de la accionada y al hecho de la ocupación del inmueble por parte de ésta que invoca ser poseedora 'animus domini' y en tal sentido no le es exigible la obligación de producir su título a la posesión, desde que tal obligación no es inherente a la materia y naturaleza del proceso de desalojo."
¿Cómo votaron los jueces?
No constan votos en disidencia en el extracto suministrado.
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