PALMIERI DE BENEGAS ALBA LID EN J: PALMIERI DE BENEGAS ALBA LID C/ ANDRES GONZALEZ P/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO - CASACION

¿Quién es el actor?

El adquirente/comprador del inmueble (parte actora).

¿A quién se demanda?

El enajenante/vendedor y quienes lo ocupan (su esposa e hijos).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo y cumplimiento del contrato de compraventa: entrega de la cosa libre de ocupantes.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de desalojo por cumplimiento de contrato de compraventa y se confirmó que el comprador puede exigir la entrega libre de ocupantes; la ocupación por la esposa e hijos del vendedor es precaria y no ampara la aplicación de la prórroga de la ley de alquileres.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Es acogible la demanda de desalojo intentada contra el vendedor por vía de cumplimiento de contrato ya que el inmueble vendido se encuentra ocupado a título precario por su esposa e hijos y la obligación contenida en la cláusula inserta en el instrumento de compraventa a favor del adquirente, no ha sido cumplida por el enajenante."

"No puede ampararse en la prórroga de la ley de alquileres quien se encuentra ocupando un inmueble en virtud de cláusulas accesorias de otros contratos, vale decir de otro título jurídico que no sea un contrato de locación."

"El art. 1412 del Código Civil confiere al comprador el derecho de exigir la entrega de la cosa libre de toda posesión. La expresión libre de ocupantes abarca en su generalidad a todo el que se encuentra en la cosa, como poseedor, tenedor o depositario. De allí que no es dudoso que el comprador pueda desalojar al propio vendedor que continúa ocupando la cosa vendida."

(Votos en disidencia: no surge disidencia en el extracto aportado.)