CAMARDA GALEANO ANTONIO EN J: GUTIERREZ DEL CASTILLO J. Y OT. C/ MARIO MINATTI Y OTROS P/ DESALOJO - CASACION

¿Quién es el actor?

Los locadores/propietarios (actores) que invocan título de dominio para pedir desalojo.

¿A quién se demanda?

Inquilino principal y subinquilino (sublocatario) - juicio seguido contra el inquilino principal con intervención del subinquilino.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble por parte de los locadores fundado en título de dominio.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de casación; se considera consentida la acreditación del título de dominio cuando no fue impugnada oportunamente; se establece la calidad procesal del subinquilino como tercerista en interés propio, y se aplican las reglas sobre desistimiento y comparecencia del subinquilino previstas en el Código de Procedimientos Civiles.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Si el título de dominio invocado por los actores para demandar el desalojo lo dió por acreditado el juez de 1º instancia y tal reconocimiento no fue objeto de impugnación por la actora recurrente por recursos extraordinarios, debe considerarse como consentida la situación que ahora en los recursos, tardíamente ataca."

"El sub inquilino -en el juicio de desalojo contra el inquilino principal- reviste la calidad procesal de un tercerista en interés propio, originario, directo y excluyente. Asimismo debe acreditar su calidad de sub inquilino a fin de tener la base de hecho y de derecho necesaria para poder resisteir la pretensión desocupadora del locador."

"Si en la relación jurídico procesal nacida a raíz de pretensiones de un actor y resistencia de un inquilino y subinquilino -juicio de desalojo- le es aplicable, eventualmente el régimen litis consorcial excluyente, debe tener en cuenta el art. 82 del C.P.C., que conforme a su inc. IV, el desistimiento respecto de uno de los codemandados no afecta a los demás."

"El alcance que se debe dar al inc. 2º del art. 399 del C.P.C. es el siguiente: si el subinquilino en el juicio de desalojo contra el inquilino no comparece, la sentencia lo comnprenderá; y si comparece, el proceso se sustanciará en las distintas etapas que le componen, afin de que el subinquilino pueda hacer valer los derechos que le corresponden, y la sentencia lo comrenderá o no, en sentido positivo o negativo según sea el éxito que obtenga el sub-inquilino en la controversia locacional."

¿Cómo votaron los jueces?

No surge disidencia relevante en el texto suministrado.