SOCIEDAD DE PROPIEDAD COLECTIVA EDIFICIO ORCON Y OTRO EN J: SOCIEDAD PROPIEDAD COLECTIVA EDIFICIO ORCON Y OTRO EN J: TUCHMAN ABRAHAM C/ A. CASTAÑEDA P/ EJECUCION HIPOTECARIA - TERCERIA EXCLUYENTE - CASACION

¿Quién es el actor?

DESCONOCIDO

¿A quién se demanda?

DESCONOCIDO

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cuestión sobre la validez de un negocio (compraventa de inmueble) celebrado por un mandatario sin instrumento público que acredite el poder; y la incidencia del error de derecho como eventual vicio de la voluntad.

¿Qué se resolvió?

El tribunal consideró que el mandato es un contrato consensual que puede acreditarse incluso sin instrumento; la inexistencia de procura no constituye por sí obstáculo para la actuación del mandatario, y el error de derecho, según el art. 923 del Código Civil, no impide los efectos legales de los actos lícitos y no debe estimarse en forma absoluta como vicio de la voluntad.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El error de derecho consiste en una falta de representación del alcance de una regla jurídica, o en la falta de conocimiento de esta última, o de que ha quedado sin vigencia y también cuando se crea aplicable una norma legal a la situación de hecho ("factum") que tal regla no aprehende."

"El mandato es un contrato consensual que, en principio, no está sujeto a formalidades de ninguna clase, debiéndose otorgar aun verbalmente, y, lo que es más, resultar tácitamente de actitudes del mandatario y mandante."

"La inexistencia del poder ("procura"), es decir, de un instrumento que acredite el mandato y los alcances del mismo, no constituye de por sí un obstáculo para la actuación del mandatario, ni siquiera tratándose de la compraventa de un bien inmueble."

"Cuando el art. 923 del Código Civil declara que el error de derecho en ningún caso impedirá los efectos legales de los actos lícitos, no consagra principios que opten absolutamente para estimar que tal tipo de error puede ser considerado como vicio de la voluntad, como lo demuestran las disposiciones de los arts. 784, 858, 2356, 3220, 3428 y también el art. 924 del Código Civil."

"Conforme el art. 1184, inc. 7, los poderes que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública, deben ser hechos en escritura pública, pero también lo es que el incumplimiento de tal formalidad, que en esencia es un requisito de autenticidad ... no es impuesto por la ley 'ad solemnitaten' sino 'ad probationem', es decir que no afecta a la existencia del acto por ausencia de un elemento constitutivo del mismo."

"En concordancia con lo relativo al mandato oculto previsto en el art. 1929, el hecho de que el mandatario declare el nombre de la persona que le ha hecho el encargo, constituye, en caso de duda ... un elemento de interpretación de fuerza indiscutible para que, de acuerdo a las demás circunstancias concordantes del caso, se resuelva que ha actuado ejerciendo mandato representativo y no comisión civil."

(No se consignan votos en disidencia en el texto aportado.)