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EST. PERFIÑAN CAHON BIRMAN NUDELMAN Y PRIM HNOS. EN J: BODEGAS Y VIÑEDOS HIJOS DE I. GEI S.R.L. C/ EST. PERFIÑAN Y OTROS P/ DAÑOS Y PERJUICIOS - CASACION
Se planteó la cuestión sobre la validez de la compraventa de cosa ajena o de cosa fuera del comercio y la contraposición con el contrato de locación. El tribunal afirmó que, si bien la compraventa no puede recaer sobre cosa ajena ni sobre cosa fuera del comercio, tales bienes sí pueden ser objeto de un contrato de locación y que al locador corresponde reclamar el reintegro de la cosa y el resarcimiento por la demora, con carácter contractual (arts. 1615 y 1609 CC).
¿Quién es el actor?
DESCONOCIDO
¿A quién se demanda?
DESCONOCIDO
¿Cuál es el objeto del reclamo?
DESCONOCIDO; la sentencia aborda la validez de contratos de compraventa y de locación cuando recaen sobre cosa ajena o cosas fuera del comercio, y la acción del locador para el reintegro y resarcimiento por demora.
¿Qué se resolvió?
El tribunal sostuvo la imposibilidad de la compraventa sobre cosa ajena o cosa fuera del comercio, pero confirmó la validez del contrato de locación sobre esos mismos bienes; además, reconoció al locador, sea o no propietario, la acción de reintegro y el resarcimiento (art. 1609).
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"Mientras la venta no puede tener por objeto una cosa ajena, ni tampoco una cosa que esté fuera del comercio, esas mismas cosas pueden ser objeto de un contrato de locación perfectamente válido."
"La circunstancia de que el locador sea o no propietario del bien arrendado, carece de significación en materia de contratos de alquiler."
"De los términos de ambas normas legales (arts. 1615 y 1609 del Código Civil) resulta, sin lugar a dudas, que el derecho y la acción para reclamar el reintegro de la cosa alquilada y el resarcimiento de las pérdidas e intereses originados por la demora, corresponde al locador, sin interesar que sea o no propietario. A este respecto, conviene recordar que la responsabilidad señalada por dicho art. 1609 no es de carácter cuasi delictual, sino netamente contractual."
(No se consignan votos en disidencia en el fragmento aportado.)
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Leyes que cita
- Ley 340Codigo civil
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