CONSORCIO COUNTRY PORTAL DEL SOL Y FIDEICOMISO ALTO LOS NOGALES c/ GILLI FERNANDO ADRIAN s/ COBRO EJECUTIVO

¿Quién es el actor?

Consorcio Country Portal del Sol y Fideicomiso Alto Los Nogales.

¿A quién se demanda?

Gilli Fernando Adrián (adquirente identificado en boleto).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de expensas comunes mediante certificado de deuda.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación y se confirmó la sentencia de fecha 14/05/2021 que hizo lugar a la excepción de inhabilidad de título y rechazó la acción ejecutiva; costas a la actora.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Lo señalado evidencia que, con posterioridad a la sanción y entrada en vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación (01/08/2015), se modificó el reglamento de convivencia (03/08/2016), instrumentando que el Country debía conformar una Asociación Civil -en vez de un Consorcio de propietarios como se encontraba previsto-. Ello denota una contradicción al marco legal de derecho de propiedad horizontal, previsto en el art. 2075 CCCN, por lo que mal puede pretender realizar un certificado de deuda expedido de acuerdo al art. 2048 CCCN, cuando no le resulta aplicable el dispositivo previsto en el digesto fondal con relación a la propiedad horizontal, en razón de que -como se señalara- no se adecuó a la normativa de propiedad horizontal."

"Sin embargo, aún en la hipótesis de aceptar la corriente doctrinaria que admite la posibilidad de que las partes puedan pactar la facultad de accionar judicialmente por la vía ejecutiva a través de un título ejecutivo convencional, lo cierto es que el documento base se encuentra rubricado por una persona ajena al Sr. Fiume, quien fuera designado administrador del Country, y no se constata en la documental instrumento alguno por el cual éste haya delegado funciones de representación a la Sra. Viola. ... Ante dicha situación, el título base tampoco encuadra en las previsiones de un título ejecutivo convencional."

"El título base de esta ejecución identifica al inmueble como Lote N° C3, Matrícula registral T54033, padrón inmobiliario 622425 ... Si bien, en la cláusula cuarta del boleto de compraventa se dejó aclarado que la numeración era sólo a título ilustrativo, y que podía no coincidir con la numeración definitiva según plano final de división de propiedad horizontal, lo cierto es que el plano referido no se encuentra adjuntado a la causa, ni existen constancias que permitan vincular el lote identificado como P-11, adquirido mediante boleto de compraventa de fecha 07/09/2012, con el lote Nº C3 requerido en el título base. ... En definitiva, ... no se encuentra acreditado que sea propietario o poseedor del lote que habría originado las expensas en ejecución, por lo que no cabe más que rechazar este agravio."

¿Cómo votaron los jueces?

La resolución aparece en acuerdo de la Sala II (no se individualizan disidencias en el dispositivo). El bloque resolutorio confirma la sentencia de primera instancia.