NUEVA BOLSA DE COMERCIO DE TUCUMAN S.A. c/ TODO CONSTRUCCIONES S.R.L. Y OTRO s/ EJECUCION HIPOTECARIA

¿Quién es el actor?

Nueva Bolsa de Comercio de Tucumán S.A.

¿A quién se demanda?

Todo Construcciones S.R.L.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Ejecución hipotecaria por capital u$s 80.000 y sus intereses; controversia sobre si aplican intereses punitorios pactados en contrato de mutuo.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la apelación de la actora, se revocó la sentencia de fecha 6/10/2022 que había acogido la impugnación de planilla de la demandada; se ordenó nueva liquidación incluyendo los intereses punitorios pactados desde la mora del 01/10/2007 y se morigeró de oficio el tope de la tasa al 8% anual. Se fijó la planilla de actualización al 15/08/2022 en u$s 137.043,28. Costas de alzada a cargo de la demandada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De los considerandos de la sentencia en crisis, se desprende que el juez a quo interpretó que los intereses punitorios fueron pactados exclusivamente para el supuesto de incumplimiento de las cuotas correspondientes a intereses compensatorios (de la cláusula segunda); y que en cambio, no se acordó pena alguna por incumplimiento del pago del capital.

Sostuvo que la cláusula tercera alude a 'dos cuotas', por lo que infiere que se hace referencia a los intereses compensatorios -que debían pagarse en 10 cuotas-, y no al capital, que debía abonarse en una única cuota (cláusula primera).

Razonó que toda vez que la parte final de la cláusula tercera dispone que 'la falta de pago en término dará por vencido el plazo de pago', éste se refiere a las cuotas de interés compensatorio (cláusula segunda), ya que el capital era exigible en una sola cuota, a vencer el 30/09/2007, por lo que considera que el incumplimiento de su pago, sólo podría producirse una sóla vez -el 01/10/2007-, momento en que ya no existiría un plazo susceptible de caer, dado que se encontraría vencido.

Concluyó entonces que en tanto la accionada abonó en tiempo y forma los intereses compensatorios de la cláusula segunda, no corresponde la aplicación de los intereses punitorios en la liquidación practicada."

"No compartimos la interpretación efectuada por el sentenciante... A criterio de este Tribunal, la cláusula tercera del contrato -cuyo alcance se controvierte en autos- se refiere a los intereses moratorios cuya tasa fue pactada por las partes, denominados por ellas 'punitorios'. Consideramos que la segunda parte de la cláusula, al expresar que '...Asimismo, la falta de pago en término dará por vencido el plazo de pago y faculta al Acreedor a exigir el total de capital e intereses compensatorios y punitorios pactados sin necesidad de interpelación previa' (f. 4 vta.); hace alusión al incumplimiento en el pago de la única cuota de u$s 80.000 al 30/09/2007, toda vez que la primera parte de la cláusula en cuestión, regla expresamente las consecuencias de la falta de pago de dos cuotas consecutivas de intereses compensatorios."

"En la interpretación viva de la conducta de las partes, ... asiste razón al recurrente cuando señala que en fecha 07/04/2010, al contestar el traslado de la primer planilla confeccionada por la parte actora, la sociedad demandada incorporó los intereses moratorios pactados (50 % de los compensatorios), sobre el capital de u$s 80.000 adeudado. En aquella presentación, la accionada reconoció expresamente que en fecha 30/06/2008 realizó un pago por u$s 9.033, de los cuales -precisó- u$s 1.879,03 debían imputarse a intereses punitorios. Más aún, ... en fecha 14/05/2009, la firma accionada se allanó a la demanda, oportunidad en que ofreció abonar 'la totalidad de los intereses compensatorios y punitorios pactados sobre el capital adeudado, y el pago de este último'."

"Por todo lo considerado, corresponde hacer lugar al recurso de apelación y, en consecuencia, revocar la sentencia en crisis en todos sus términos, y dictar sustitutiva, imponiendo las costas del incidente a la demandada vencida (art. 61 del NCPCC, ley n.º 9531)."

Sobre la morigeración de la tasa y liquidación:

"El tope de intereses fijado en la sentencia de fecha 13/08/2009 en el 24% anual, resulta desproporcionado y contrario a la moral y al orden público, no siendo susceptible de convalidación por las partes; motivo por el cual, en uso de la facultad conferida por el art. 771 del CCCN, este Tribunal procederá a morigerar de oficio los mismos y a fijarlos en el 8% anual. En consecuencia, corresponde practicar una nueva liquidación... Capital: u$s 80.000; Fecha inicial (mora): 01/10/2007; Fecha final (pago parcial efectuado por la demandada): 30/06/2008; Días transcurridos: 273; Tasa del 8% anual... Intereses devengados: u$s 4.786,85 ... Imputado al capital el pago de la suma de u$s 11.430 ... y el saldo a favor por pago en exceso de los intereses -u$s 4.246,15-, se concluye que al 30/06/2008, la deuda total ascendía a la suma de u$s 64.323,85 ... Capital u$s 64.323,85 + intereses u$s 72.719,43 = u$s 137.043,28 ... corresponde determinar como monto de la planilla de actualización del capital adeudado al 15/08/2022, la suma total de u$s 137.043,28."