TORRES ADELINO RICARDO C/ ESTRADA JOSE RAMON S/ POSESION VEINTEA?AL -RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD-

¿Quién es el actor?

Torres Adelino Ricardo (recurrente).

¿A quién se demanda?

Estrada José Ramón (titular registral del padrón Nº 755279).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Juicio de usucapión sobre una parcela de 303 m2; impugnación de la exigencia de presentar libre deuda inmobiliario que implica pagar el impuesto por la totalidad del padrón (7467,12 m2).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso extraordinario de inconstitucionalidad por arbitrariedad de sentencia y se revocó la Sentencia Interlocutoria Nº 223/19 de fecha 29/10/2019. Se ordenó librar oficio a la delegación Rentas Villa Mercedes con copia del plano de mensura para que extienda el estado de deuda del inmueble objeto de usucapión por la superficie de 303 m2. Sin costas.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Párrafos transcritos (selección de 2-3 párrafos relevantes con lenguaje del tribunal):

"En efecto, entiendo que el Tribunal a-quo al decidir como lo hizo no atendió en forma concreta y precisa las particulares circunstancias del caso - referidas puntualmente a la imposibilidad de cumplir con el libre deuda del inmueble objeto de usucapión porque el organismo fiscal, para extenderlo, le exigía el pago del impuesto inmobiliario de la totalidad del Padrón Nº 755279 por una superficie de 7467.12 m2 - y soslayó los agravios expuestos por el recurrente vinculados a la denegación de justicia y a la violación de las garantías constitucionales de defensa en juicio, debido proceso y derecho de propiedad."

"Que tal como se expuso, si el actor demandó a título de dueño un inmueble cuya superficie es de 303 metros cuadrados, la aplicación del art. 165 del Código Tributario debió circunscribirse razonablemente a tal superficie que es la que se pretende usucapir y no llevarse al extremo de exigir el pago del impuesto por la totalidad de un inmueble sobre el que no se esgrime ninguna pretensión de dominio. A la par, es claro que el requerimiento de pago en los términos en los que ha sido formulado y como recaudo previo para obtener el libre deuda y continuar con el trámite de la demanda obstaculiza el derecho de acceso a la justicia que tiene raigambre constitucional."

"Por ello, y conforme a los fundamentos expuestos, corresponde declarar procedente el recurso extraordinario y dejar sin efecto la Sentencia Interlocutoria Número Doscientos Veintitrés de fecha veintinueve de octubre de dos mil diecinueve. En consecuencia, deberá librarse oficio a la delegación Rentas Villa Mercedes, con copia del plano de mensura, a efectos de que, de acuerdo a la normativa vigente y en la forma que estime corresponder, proceda a extender el estado de deuda del inmueble objeto de usucapión por una superficie total de 303 mt2 comprendida en la superficie de 7467.12 m2, correspondiente al Padrón Nº 755279, Receptoría Mercedes a nombre del Sr. José Ramón Estrada."

Citas textuales más importantes:

"la decisión del a-quo se circunscribió a realizar remisiones genéricas... desatendiendo aspectos que eran conducentes para una adecuada solución del caso."

"el requerimiento de pago ... obstaculiza el derecho de acceso a la justicia que tiene raigambre constitucional."

¿Cómo votaron los jueces?

Los Dres. Jorge Alberto Levingston (voto principal), Andrea Carolina Monte Riso y Jorge Omar Fernández votaron en igual sentido; la Dra. Cecilia Chada se excusó.