AYBAR GABRIELA LYDIA C/ SOTO PAOLA PATRICIA Y OTRO/A S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Quién es el actor?

Gabriela Lydia Aybar.

¿A quién se demanda?

Paola Patricia Soto y ocupantes (se desistió la acción contra Denis Carlos Alberto).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble por causal de vencimiento de contrato (desahucio), restitución del inmueble sito en San Luis Nº 3468, Dpto. al fondo, San Miguel.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de desalojo; se condenó a los demandados a devolver el inmueble libre de bienes y ocupantes dentro del plazo de 10 días de quedar firme la sentencia; se impusieron las costas a los demandados; se regularon honorarios y se dispusieron medidas precautorias para la intervención de la Asesoría de Menores e Incapaces si corresponde en ejecución.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Al efecto, acompañó la accionante el contrato de locación suscripto con la demandada en relación al inmueble de marras, el cual tengo a la vista en este acto y obra digitalizado en el informe de fecha 14/08/2023, del cual se desprende la existencia entre las partes de un vínculo locativo invocado, como así también su vencimiento el día 06/05/2018.-

Adúnase a ello que 'la legitimación del locador para demandar por desalojo no se relaciona con el vencimiento del contrato, su plazo máximo de duración y la imposibilidad de entenderlo continuado', puesto que 'en nada se modifica la cuestión de entenderse que la locación se hallara irremediablemente concluida y sin posibilidad de ser continuada en el tiempo, porque la calidad de locador que se esgrime para accionar no está sustentada por la vigencia de los efectos del contrato, sino que es aquélla que originariamente se tuvo al dar en locación y colocar al arrendatario en la tenencia del bien, quien por su parte es obligado a restituirla a aquél de quien la ha recibido' (CC0202 LP 122057 RSD 242/18 S 11/09/2018, Cotignola Victor Ramón C/ Bidese Marta Leonida S/Desalojo (Excepto Por Falta De Pago)')."

"O sea que acreditado el carácter de locador de la accionante, como así también la causal de desalojo invocada -vencimiento de contrato- no cabe dudar de la justeza del reclamo de marras."

"Así las cosas, pues, teniendo presente que 'para que sea viable la acción de desalojo basta que el actor acredite contar con un derecho personal a exigir al demandado la devolución de la cosa, y que el accionado esté en la obligación de restituirla, ya sea por mediar un contrato, o bien porque tenga el carácter de mero tenedor precario o intruso' (CC0002 MO Causa 44703 RSD- 196-1 S 22-5-2001), y que -como se puntualizó a lo largo del presente acto- se encuentran reunidos en la especie los requisitos básicos establecidos para la procedencia del desalojo, cuales son el vencimiento del contrato locativo analizado, y la ausencia de acreditación de derecho en los encartados para mantener la ocupación del inmueble, corresponde estimar el planteo efectuado, debiendo fijarse un plazo para que los demandados den cabal cumplimiento a la desocupación del inmueble, bajo apercibimiento de lanzamiento (arts. 163 incs 6º y 7º y 676 del CPCC)."

¿Qué se resolvió?

"1º) HACIENDO LUGAR A LA DEMANDA DE DESALOJO INSTAURADA por GABRIELA LYDIA AYBAR contra PAOLA PATRICIA SOTO, y contra OCUPANTES... condenando a estos últimos a devolver a la accionante dicho inmueble libre de bienes y ocupantes dentro del plazo de 10 días de quedar firme la presente, ello bajo apercibimiento de desahucio inclusive por la fuerza pública; 2º) IMPONIENDO LAS COSTAS del proceso a los demandados vencidos; ..."