CARDENAS BERTA C/ ALVELO IVAN Y OTRO/A S/PROPIEDAD HORIZONTAL-CUESTIONES E/PROPIETARIOS

¿Quién es el actor?

Berta Cárdenas, propietaria de la unidad funcional ubicada en el primer piso "B" del edificio de Carlos Casares N° 2800, Torre 306, de Las Mil Viviendas, Victoria, Partido de San Fernando.

¿A quién se demanda?

Iván Alvelo, Elda Isabel Macías y, por ampliación, el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires. Alvelo y el Instituto fueron declarados rebeldes; Macías también.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

daños y perjuicios derivados de filtraciones de agua provenientes de las unidades superiores, con daños en cocina, baño y lavadero, privación de uso, daño psicológico y daño moral.

¿Qué se resolvió?

se hizo lugar a la demanda contra Iván Alvelo (en su condición de guardián de la UF 2° "B") y contra el Instituto de la Vivienda (propietario registral de la UF 2° "B"), con condena a abonar $ 8.042.292,95 con intereses. Se rechazó la demanda contra Elda Isabel Macías. Se rechazaron los rubros privación de uso y daño psicológico. El balcón fue excluido de la indemnización.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En función de la época que denunciara la parte actora con relación a los daños que esgrime, provenientes de filtraciones de las unidades funcionales superiores -aproximadamente en el mes de febrero de 2023, según lo expuesto en su demanda- y de la sanción de la ley 26.994, con vigencia a partir del 1° de agosto de 2015 (nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, normativa que derogó el anterior Código Civil aprobado por la ley 340), es que corresponde que el accidente en cuestión sea analizado y resuelto conforme con las reglas de la nueva normativa (art. 7)."

"Por consiguiente, aun cuando la demandada se encuentre rebelde y corresponda valorar su incomparecencia a la audiencia confesional, tales circunstancias no permiten atribuirle responsabilidad cuando los restantes elementos probatorios no acreditan suficientemente que la cosa vinculada con ella haya intervenido causalmente en la producción del daño."

"La circunstancia de encontrarse casada con su propietario no permite atribuirle, por ese solo hecho, la calidad de dueña de la unidad funcional ni la responsabilidad objetiva prevista por el art. 1758 del Código Civil y Comercial."

"En cuanto a su cuantificación, corresponde ponderar la naturaleza de los perjuicios, los ambientes afectados, las circunstancias en que se produjeron y las satisfacciones sustitutivas y compensatorias que puede procurar la indemnización, conforme lo establecido por el art. 1741 del Código Civil y Comercial. En función de tales pautas, considero que la suma de $ 1.500.000 (un millón quinientos mil pesos) resarce este aspecto del reclamo."