OLEXYN CHRISTIAN ELIAN C/ MORGANTINI ALEJANDRO ITALO S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

Christian Elian Olexyn.

¿A quién se demanda?

Alejandro Italo Morgantini, fallecido el 27/06/2022, por lo que la acción se continuó contra sus herederos y/o sucesores, quienes fueron citados por edictos y, al no comparecer, representados por la Defensoría Pública (Dr. Carlos Gustavo Rivero).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Declaración de adquisición por usucapión del dominio del inmueble sito en calle Rafael Amato N° 1988, Haedo, partido de Morón, lote 2 de la manzana 7, Circ. III, Secc. L, Manz. 57, Parc. 11, matrícula N° 107494 (101).

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar a la demanda, se declara adquirido por el actor el dominio del inmueble por usucapión, se ordena su inscripción con cancelación de la anterior, se imponen las costas en el orden causado y se difiere la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que en cuanto a la aplicación temporal de la normativa, el período prescriptivo invocado ha concluido cuando ya se encontraba vigente el nuevo ordenamiento, corresponde a mi entender juzgar la pretensión a la luz de la ley vigente a partir de 1°/08/2015, sin perjuicio de que el plazo para la prescripción larga que fija el nuevo ordenamiento no haya sufrido modificaciones."

"Del análisis de las constancias de autos surge que, con el informe de dominio agregado a fs. 208/209 y con el plano de mensura de fs. 8, el actor ha cumplido con los recaudos exigidos por los artículos 2 y 4 incisos a) y b) de la ley 14.159 y 679 inc. 2º y 3º del CPCC, normas que reconocen su vocación en determinar la situación registral del bien, su ubicación geográfica y delimitación."

"Estas aseveraciones periciales, valoradas de conformidad con las pautas previstas en los artículos 384 y 474 del CPCC, me convencen de un comportamiento como dueño por parte del actor (al franquear el ingreso el inmueble del perito) y de la sinceridad de sus dichos (también de los testigos), en cuanto a la realización de mejoras importantes, por parte del reclamante, y que ellas se intensificaron luego de trascurrido el plazo de 20 años previstos en la ley para usucapir, teniendo el cuenta la oportunidad en que sus antecesores comenzaron a poseer, también con ánimo de dueños (Guillermo Enrique Tarraubella y Mabel Lucía Rodillon, en el año 1998), para luego ceder al accionante los derechos posesorios ejercidos hasta el 21/05/2015."

"Consecuentemente y de conformidad con lo establecido en los artículos 1899, 1909 y 2565 del Código Civil y Comercial, concurriendo el 'corpus' y el 'animus' que se necesitan para que opere la prescripción mediante la publicidad prevista en el art. 1900 del citado cuerpo legal, encuentro suficientemente acreditada la posesión continua, pública, pacífica e ininterrumpida con ánimo de dueño exclusivo por el término exigido por la ley y, por ende, procedente la demanda."

"...fijo la fecha en que se cumplió el plazo para usucapir en el día 10 de diciembre de 2018, al haberse cumplido en esa oportunidad los 20 años requeridos por la ley."

"...la parte demandada en autos no reviste cabalmente la calidad de vencida y que no resulta razonable que soporte las costas por el sólo hecho de haber prosperado la usucapión."