PELUZO, JORGE HORALDO Y OTRO C/ BALNEARIO LAS TONINAS SCA S/PRESCRIPCION ADQUISITIVA VICENAL / USUCAPION (INFOREC 958)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Jorge Horaldo Peluzo y Roberto Oscar Peluzo, por medio de su apoderada Dra. Livia C. Freidenberg, promovieron acción de prescripción adquisitiva vicenal (usucapión) sobre inmueble en General Lavalle (Circ. IV
- Secc. V
- Quinta 50
- Parcela 1; Matrícula 42-43867; superficie 6.400 m²). Demandado: Balneario Las Toninas Sociedad en Comandita por Acciones, titular registral según certificado dominial acompañado. Objeto: Adquisición del dominio por usucapión vicenal, con imposición de costas a la demandada y cancelación del dominio anterior; los coactores actúan como coposeedores y solicitan que se los declare condóminos. Decisión: Se rechazó la excepción de falta de legitimación pasiva; se hizo lugar a la demanda de prescripción adquisitiva vicenal y se declaró que los Sres. Jorge H. Peluzo y Roberto O. Peluzo adquirieron por usucapión, bajo régimen de condominio e partes iguales (50% cada uno), el dominio del inmueble; se rechazó la reconvención reivindicatoria, se impusieron costas a la demandada y se ordenó oficio al Registro de la Propiedad Inmueble para inscribir la titularidad a favor de los actores una vez firme la resolución.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos del fallo): "La legitimación pasiva en la acción de usucapión se halla supeditada al informe del Registro de la Propiedad Inmueble, debiendo ser dirigida la pretensión inexcusablemente contra quien figure como titular de dominio de la cosa (art. 679 inc. 4 del CPCC). Conforme surge del certificado dominial obrante en autos, la firma demandada Balneario Las Toninas S.C.A. es la titular registral de la Quinta 50 Parcela 1 de General Lavalle (Matrícula 42-43867). En consecuencia, habiéndose integrado adecuadamente la relación jurídica procesal contra la titular del derecho real inscripto, la excepción deducida debe ser rechazada de pleno derecho." "Irrelevancia del título de origen: Las objeciones formuladas por la demandada respecto a la falta de fecha cierta o vicios de forma del boleto de compraventa resultan irrelevantes a los fines de la prescripción adquisitiva larga, toda vez que en la usucapión vicenal prescrita por el art. 1899 del CCCN la nulidad o falta de título queda purgada por el mero ejercicio de la posesión continua durante veinte años." "A la luz de la prueba reunida, entiendo se encuentran acreditados los extremos requeridos para la procedencia del instituto, quedando demostrada la posesión, como la acreditación del plazo legal de prescripción persuaden al suscripto sobre la procedencia de la demanda." "La titular registral incurrió en un total e injustificado abandono del inmueble por más de 40 años, omitiendo ejercer la posesión efectiva o atender las cargas fiscales conexas. En consecuencia, encontrándose acreditados los extremos para la procedencia de la acción de prescripción adquisitiva promovida, me releva de un mayor análisis y tratamiento respecto de la reconvención por reinvindicación... por lo que corresponde el rechazo de sus pretensiones." Bloque dispositivo final (FALLO): "1ª) Rechazando la excepción de falta de legitimación pasiva... 2ª) Haciendo lugar a la demanda de prescripción adquisitiva vicenal (usucapión) interpuesta por JORGE HORALDO PELUZO ... y ROBERTO OSCAR PELUZO ... contra BALNEARIO LAS TONINAS SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES... 3ª) Declarando que los señores ... han adquirido por usucapión, bajo el régimen de condominio en partes iguales (50% indiviso para cada uno), el dominio del bien inmueble ubicado ... Quinta 50, Parcela 1 (Matrícula 42-43867 ...), con una superficie total de 6.400 m². 4ª) Rechazando la reconvención por acción reivindicatoria, fijación de canon locativo y solicitud de embargo... 5ª) Imponiendo las costas ... a la parte demandada reconviniente vencida... 6ª) Ordenando que, una vez firme la presente resolución y abonados las tasas, tributos y aportes de ley, se libre oficio y testimonio al Registro de la Propiedad Inmueble ... a fin de inscribir la titularidad del dominio a favor de los actores y cancelar el asiento dominial anterior..."
- Votos/disidencias: No se consignan votos en disidencia; la resolución es única y el dispositivo final expresa la decisión del Tribunal.